核心提要：

1、椒江的区位和交通

2、一江两岸

3、葭沚水城最新规划

4、众多优质配套建设和规划中

5、葭沚水城今年将推三宗优质地块

文/好地研究员 费成思

随着湾区时代的到来，台州将一江两岸作为台州湾区建设的主平台，开启台州城市建设迈入滨江时代。

为打造台州的“城市之心、城市封面、城市水廊”，台州把“一江两岸”作为举全市之力推进的湾区建设八大标志性工程的首位项目，而城市阳台所在的葭沚水城区块将率先启动。

一江两岸的区位和交通优势、对于台州城市发展的战略意义，葭沚水城最新规划和建设进度，以及今年即将推出的重点地块等方面，好地研究院将做重点介绍。

椒江的区位和交通

台州位于长三角城市群南翼，是浙江中部重要沿海城市，山海生态资源丰富，制造业基础雄厚，也是浙江“大湾区”建设重要战略平台。椒江区，是台州市中心城区，是台州市政府所在地。

根据规划，椒江定位打造台州市的政治经济文化、科教创新、金融服务、高端商贸中心，区域综合交通枢纽、先进制造基地和生态宜居城区。

椒江区是台州市和浙东南重要的交通枢纽中心，高铁、机场、港口，高速公路、轻轨等立体交通便捷。建设中的金台铁路和杭绍台铁路，建成后从椒江出发2小时到达上海，1小时到达杭州。

去年刚刚开通的沿海高速，大大缩短了椒江与宁波、上海的距离，使椒江进入上海3小时高速交通圈。正在建设中的杭绍台高速计划于2021年年底通车，届时椒江至杭州的高速车程只需2.5小时。

台州市内，椒江拥有市域城际铁路（S1和S2）和内环快速路。S1线将南北走向，连接椒江、路桥、温岭、玉环等地。S2线为东西走向，连接黄岩、椒江、台州东部产业集聚区等地。另有台州内环快速路实现椒江、黄岩、路桥三个组团间10分钟通达。

一江两岸

椒江区位于台州母亲河---椒江入海口，坐拥台州湾，是台州市湾区发展核心区，是台州市沿海湾区创新产业带的中心。而一江两岸的开发建设是台州湾区建设的主平台。

椒江区围绕“大步迈向滨江时代、倾力打造台州新府城”的总体目标，将“一江两岸”的开发建设作为开启台州新时代城市建设的重要开篇。

一江两岸是台州今后的对外窗口，是台州中心城市的精华和品质所在，规划面积67平方公里，台州城市格局拉大，进入滨江时代和台州湾区时代的标志。

一江两岸整体效果图

根据最新规划，一江两岸以“文化原点、湾区明珠”为愿景定位，以打造“面向浙东的文化体验目的地，台州山海水城战略的新标杆，台州都市的滨江中央活力区”为总体目标

通过联山、通海、亲水、活城，打造形成“一轴一带、双环六城”空间布局，通过植入优质教育、医疗服务，引进总部经济、特色商业，挖掘文化旅游热点，提升台州中心城市能级，打造台州新府城。

一江两岸重点打造六城

重点打造六城，分别是江岸尚城、葭沚水城、白云悦城、海门卫城、章安古城、前所江城。其中，江岸尚城、葭沚水城先行大开发。

葭沚水城最新规划

葭沚水城片区西起学院路，东至葭沚泾，北至工人路，南至黄椒路。根据规划，葭沚水城地处城市发展轴和滨江发展带交汇处，是未来城市中心区拓展的重要区域，其北部滨江地块将成为未来滨江城市会客厅。

葭沚曾经是台州最繁华的地区之一，早在明清时期，这里就已是商贾云集、人文荟萃、农渔商并兴的浙中沿海名镇。但是，随着椒江城市化的发展，一代代年轻人对现代生活、人居环境的追求，商业业态不断创新，葭沚失去了昔日的辉煌。

一江两岸大开发，为葭沚带来了前所未有的发展机遇。葭沚水城的有机更新，正赋予椒江新的城市肌理。椒江区委、区政府以“椒江新天地，文化新地标”为定位，依托葭沚老街文化元素，将把这里打造成一个集历史传承、文化体验、商业购物、旅游休闲和特色居住为一体的超级活力街区。

葭沚老街效果图

根据规划，葭沚老街建设项目纵向依托老街打造总长1公里的葭沚古街，横向打造文化巷、艺术巷、生活巷三条街巷，划分并联系商业文化街区、时尚生活区、都市风貌区等功能分区，打造开放式、低密度、街区形态的文化遗产创意时尚商业街区，形成现代与传统的交相辉映。

众多优质配套建设和规划中

葭沚水城，位于椒江南岸，距台州市政府2公里，地理位置优越。南面为相对成熟的开发区核心板块，东侧则是老城区。周边住宅汇聚，居住氛围浓郁，新建楼盘众多如：朗城江南墅、东京湾、江南首府、香格里拉等。

周边配套丰富，有台州市学院路小学、椒江第五中学、椒江第六中学等学校，台州市中医院、台州安民医院等医疗配套。地块西侧有新明国际家居生活广场，南侧有开业不久的青悦城，区域内将规划建造一个以购物、休息和娱乐为一体的大型商业综合体。

周边众多优质配套，目前正在建设和规划中，极大提升区域的居住品质。葭沚水城片区内将打造葭沚商业老街，北侧沿江处将打造城市景观阳台。周边江岸尚城桥西区域规划中和正在建设众多优质配套，包括华东师范大学附属台州学校、椒江妇幼保健医院、超高层写字楼及五星级酒店在内的滨江总部聚集区等。

华东师范大学附属台州学校鸟瞰图

其中华东师范大学附属台州学校项目占地120亩，总投资5亿元，办学规模84班，将于今年6月30日前完成“交钥匙”工程，今年9月开始招生开学。

椒江区妇幼保健院效果图

台州市椒江区妇产医院（椒江妇幼保健院）项目与上海市红房子妇产科医院合作，配置病床400张，占地72亩，总投资9亿元，将成为台州首家集医疗、保健、康复、教学、科研为一体的三级甲等妇幼保健院，目前正在建设中，将于于2021年开业运营。

葭沚水城今年将推三宗优质地块

今年将是台州湾区建设的突破年，也是一江两岸和葭沚水城的重点开发建设年。众多项目即将落地，多宗优质地块将在今年出让。据本网了解，葭沚水城今年将出让3宗优质地块，共计244亩，其中一宗商住用地，一宗商业用地，一宗商办用地。具体如下：

1.葭沚现代服务业集聚区地块，地块位于大环线以北，中心大道以西，中山西路以南，葭中路以东，占地149亩，容积率2.4。地块内将建造约10万方的商业综合体。

2.葭沚老街一期历史街区地块，地块位于中山西路以南、大环线以北、葭中路以西、规划道路以东，占地70亩，容积率1，性质为商业。

3.葭沚水城金融大厦地块，地块位于葭西路以东、前王巷以南、葭沚老街南入口广场以西、大环线以北，占地25亩，容积率2.8，性质为商办。

地块指标图