好地网5月9日讯（研究员  毛睿格）  明天（5月10日），太仓高新区的WG2018-8-2地块（万达南侧地块）将正式开拍，至发稿时间，该宗地块已出现两轮挂牌报价，最新一轮报价为102377 万，而这仅仅两轮的报价已使得该地块进入了现房销售的价格。

太仓万达南侧出让地块信息

地块位置图

该地块位于高新区万达南侧，出让面积为53139平方米，总建面为92993.25平方米，起拍楼面价为8439元/㎡，起拍总价7.8亿。由于地段位于太仓绝对的市中心，所以从挂牌之初就备受关注，业内预测至少有20多家房企即将报名。之后，地块第一轮挂牌报价便已达到了现房前一手，而第二手即突破了现房销售的门槛。

不过，在进入现房阶段后，房企对地块的认识出现分歧。部分房企选择放弃，部分依旧坚定报名。据好地网不完全统计，目前该宗地块报名家数约10来家。

作为关注度如此高的地块，明天的土拍势必将看点满满，好地研究院整理如下几点，仅供业内参考。

看点一：挂牌报价已创太仓楼面价新高

太仓市目前楼面价最高的地块为禹洲地块，楼面价为9170元/㎡。而本次出让的WG2018-8-2地块，起拍楼面价便已达到了8439元/㎡，可谓是未拍先高。

由于该地块地理位置优越、配套完备等众多优质条件，即便是较高的起拍价也未能使房企退却，其挂牌报价仅两轮便达到现房，挂牌报价期间的楼面价更是达到了11009元/㎡，只要成功出让，即创下太仓楼面价新高。

值得一提的是，此前太仓为苏州四县市中唯一一个未出现万元地的城市，本宗地块也将成为太仓市的首宗万元地。

        看点二：进一次性报价可能性大

目前，太仓的地王项目，为禹洲拿下，楼面价9170元/㎡，容积率为2.1，与之相比，万达地块更靠近市区，配套更为齐全，周边城市界面也较禹洲地块要好。总体来看，万达地块更为优质。也许，这也是万达南侧地块，未正式开拍，楼面地价已经高出禹洲地块近近2000元/㎡的原因。

但是，接下来该地块价格能否趁胜追击，则还需要另外的因素支撑。好地研究院综合业界意见认为，若该地块要进入一次性报价（12500元/㎡——13500元/㎡），其主要支撑点在于如下几点：

1、 该地块西侧的中南君悦府于2016年11月入市，在2017年的太仓新房销售中多次占据榜首，目前基本售罄，其高层售价达到了21000-22000元/㎡。两者位置接近，且市场前景较为良好，从保本房价来看，具有一定溢价空间。

目前，地块周边商品房都基本处于售罄或尾盘阶段，市场存量比较低。

2、2018年开年后，苏州四县市已有多场土拍，其中常熟的5宗宅地中有两家房企首入，而张家港3月20日出让的城东两宗地块溢价率均超过30%，四县市的土地市场正在逐渐升温。而从绝对值来看，太仓的地价，还算不上很高。

而从目前该地块报名家数，以及部分房企拿地的决心来看，该地块价格继续上扬是高概率事件。

3、从目前太仓高新区的一些规划来看，未来与上海的联系将进一步加强，主动融入环沪经济圈，未来区域的前景良好。

看点三：哪些房企将打响这次的拍地战？

本次参拍房企中，有哪些房企将成为拍地战的主力？

可能性①：首入型房企

此前，在太仓的土拍中，出现过不少表现积极的房企。如中骏此前多次参拍，未有收获。同样地，旭辉此前在太仓也有积极出手，但至今还没有收获。

本次报名房企中出现了不少此前参与过竞拍却未能成功拿地的房企。这些房企的特征是关注太仓时间较长，对太仓市场也有较大的信心，从之前的表现来看，具有比较大的拿地决心。此次会否参与，非常值得关注。

可能性②：外溢型房企

在苏州四县市土地市场逐渐升温的出现了不少来自苏州市区、上海市区的房企，由于所在区域拿地难度不断提升，因此他们把目光投向了环沪的区县。

如龙光地产等，本次拍卖也或将参与其中，环沪板块的扩展势在必行。

可能性③：深耕型房企

除了新面孔，太仓的老朋友也是不甘示弱，金辉、碧桂园、禹洲等多个在太仓已有项目的房企，也有较大可能参与。

作为太仓的“守门员”，他们在该地块上有怎样的表现，值得期待。

看地四：对后续拍地具有风向标意义

据了解，本次出让地块所在的太仓高新区，在今年上半年还有不少优质的宅地亟待出让，且本宗地块挂牌时其南侧也有一宗住宅地块与其同时出让，后由于指标调整取消挂牌，后于5月7日再度挂牌出让。

WG2018-8-2地块的火热或将为这宗重新挂牌的地块带来更多的关注，且近期科教新城还将有桃花岛周边的两宗地块出让，该宗地块的拍卖结果，对于接下来的太仓土拍市场，具有一定的风向标意义。

明天（5月10日），万达南的WG2018-8-2成交情况究竟如何？好地网将持续关注报道，并将带来全程直播。敬请关注。