好地网5月8日讯（研究员  孙淞平）  4月23日，太仓市国土资源局挂牌8宗地块，其中1宗为沙溪镇WG2018-9-4地块，该地块出让面积33878.8㎡，建筑面积60981.8㎡，起拍价为4869.32元/㎡，最高限价楼面价为7789.7元/㎡，这也是2018年沙溪镇首次供地。

地块位置图

不过，2017年太仓沙溪镇供地却非常频繁，共计推出9宗宅地，总出让面积21.8万方，计容面积39万方，成交均价5376元/㎡，成交总价20.95亿元， 占到太仓市整体土地供应量的22.7%。

2017年以来沙溪镇出让宅地信息一览

值得一提的是，沙溪镇成交的九宗宅地中，共有6宗宅地为外来房企首次在太仓拿地，分别为东原、象屿、中国电建、金地和华宇。

那么这些地块目前现状如何？是净地？还是动工中？为此，好地网好地研究院对这几宗地进行了实地勘察，本期带来沙溪镇2017年成交地块航拍现状图。

沙溪镇出让地块位置图

一、东原、华宇、金地地块：预计今年下半年入市

2017年3月22日，太仓春节后首场土地出让会，沙溪镇4宗宅地全部进入一次性报价阶段，其中东原、华宇、金地均为首次入驻太仓，目前4个项目正在施工之中，预计将在今年下半年入市。

东原沙溪镇WG2017-1-5地块规划：地块规划总建筑面积为47540.20㎡，项目由4栋高层和2栋洋房组成，其中精装修产品为144户，分别集中在7、8#楼。项目容积率为1.8，绿化率为35%。

东原沙溪镇WG2017-1-7地块规划：项目总建筑面积为35935.90㎡，总共225户，其中精装修产品为141户，分别集中在1、 2楼。项目容积率为1.8，绿化率为35%。项目由2栋高层和4栋洋房组成，高层全部为精装修产品，洋房为毛坯产品且一共就84户。

华宇地块规划：总建筑面积为55725.84㎡，由5栋高层和1栋洋房组成，总共380户，其中精装修产品为216户，分别集中在1、 2、 3#楼。项目容积率为1.8，绿化率为35%。

金地地块规划：地块总建筑面积为56444.5㎡，住宅建筑面积40210.5㎡，由4幢小高层及2幢洋房组成，总共416户，全部为精装修，这是沙溪镇第二个全装修的项目（第一个为碧桂园·珑庭）。项目容积率为1.8,绿化率为35%。

二、五洋、象屿、碧桂园、东原地块：预计19年才能亮相

2017年6月30日，WG2017-12-7&WG2017-12-8地块开拍，两宗地块均进入一次性报价阶段，最终由象屿和五洋竞得，楼面价分别为6540元/㎡和6506元/㎡。

 2017年10月18日，WG2017-18-6&WG2017-18-7地块开拍，两宗地块均进入一次性报价阶段，最终由东原和碧桂园竞得，楼面价分别为5218元/㎡和6517元/㎡。

目前四宗土地内部均有挖掘机在平整土地，项目预计将在2019年上市。

五洋地块规划：地块由太仓通洋房产有限公司开发建设，总建筑面积68447.71㎡，容积率1.8，绿地率35％，将建8幢住宅。据该地块的建设要求，地块精装修户数不得小于总户数60％。

碧桂园地块规划：地块由太仓碧盛房地产开发有限公司开发建造，总用地面积13071.1平方米，总建筑面积30457.81平方米，容积率1.8，建筑密度20%。预计有8栋房源入市，项目为住宅、商业用地，其中商业占总计容面积比例5%-10%。

东原印溪南路南地块规划：项目用地面积为19763.4平方米，总建筑面积49162.5平方米，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率35%，机动车停车数量415，由规划效果图上可以得知，项目共由7栋高层与西面沿街商业（2层）组成。北面为4栋高层（15层、16层），南面为3栋小高层（8层）。

象屿地块规划：地块总用地面积59025.5平方米，总建筑面积151733平方米，容积率1.8，建筑密度30%，绿化率35%。项目共有24栋住宅组成，其中北侧为12幢18层高层；南侧则为12幢8层小高层。项目为商住用地，其中商业占总计容面积比例5%-10%。

三、新房市场：仅两盘在售

目前沙溪镇仅有沙溪诺丁公馆和韵湖豪庭在售，沙溪诺丁公馆将在5月下旬加推5幢小高层，户型为108-144㎡，均价在12000元/㎡-13000元/㎡之间（精装修）。

沙溪诺丁公馆

韵湖豪庭由15栋15层至18层的高层以及1栋小区社区用房组成，目前一期二期已全部售罄，三期将在8月加推，主推户型为89-108㎡，预计价格在13000-14000元/㎡（精装修）。

四、2018年：沙溪拟上市9宗地块

2018年沙溪拟上市9宗地块，总出让面积28.72万方。目前已上市一宗。对于沙溪来说，2018年依旧是热闹的一年。

拟上市地块信息

拟上市地块位置图