好地网1月24日讯（研究员 毛睿格） 下周二（1月30日）开始，苏州6号公告即将开拍，本次出让共计20宗涉宅用地，其中姑苏区有3宗，吴中区7宗，相城区6宗，高新区4宗，总建面约287万方，总起拍价279.3亿元。

本次出让的地块较多，且优质地块汇集，那么在本次出让的地块中，哪些最有可能进入一次性报价呢？好地研究院经过分析，整理如下，仅供业内参考。

大概率将进入一次性报价的地块

本次出让地块中，地处核心而整体优质的地块必然将受到众多房企的追捧，综合素质最为突出的地块有如下三宗。

狮山82号地块

狮山作为兵家必争之地，一直少有宅地出让，而本次挂牌的82号地块是绝对的狮山核心位置，不同于上次竹园路北地块（苏地2017-WG-41号），该地块限制条件少，配套齐全，临近苏州实验中学和实验小学，自一挂牌便受到众多开发商的青睐。

该地块临近在建中的地铁3号线和地铁5号线的换乘站点——竹园路站，可享轨道交通便利，未来前景较好。

狮山板块17年成交均价在29000-31000元/㎡左右，且区域内少有在售项目，也少有待入市的项目，库存低，去化快，市场供不应求，该地块市场接受程度高。

狮山板块内目前已成为品质楼盘的聚集区域，但区域内豪宅较少，82号地块未来或将补全区域内豪宅项目的概念，成为区域的品质标杆，但该地块最高限制楼面价达29800元/㎡，其入市价格必将超过50000元/㎡，成为狮山的价格天花板，这个价格必将受到不小的市场考验。

吴中度假区71、72号地块

吴中度假区的71和72号地块，依山面水，可望太湖。紧邻在建中的地铁5号线集散中心站，且地块周边有香山中学、集散中心等多配套，整体优质。

两宗地块起拍楼面价均仅8000元/㎡，上限楼面价仅12000元/㎡，而区域内16年由北辰拿下的两宗地块楼面价均达到了13000元/㎡以上，且最近成交的路劲地块楼面价也达到了9566元/㎡，溢价率有20.33%，可见区域热度较高。比较而言，这两宗地块起拍价不高，但地块优质，且有轨交优势，因此多数房企对其较为看好。

高铁新城81号地块

高铁新城作为苏州一城四核中的一环，为苏州市大力打造发展的区域，目前区域内逐渐成型，而本次挂牌的81号地块正位于高铁新城，临近圆融，靠近在建中的苏大附属实验学校，区域内还有南师大附属实验学校，此前成交的新城百万综合体项目moc芯城汇也已经浮出水面，且销售势头良好，区域热度逐步高涨。

区域内目前中海珑湾接近售罄，在售的项目主要为moc芯城汇、建发泱誉，其中建发泱誉作为纯住宅项目，其楼面价为17898元/㎡，目前洋房均价约28000-29000元/㎡，高层均价26000-27000元/㎡左右，81号地块起拍价为15000元/㎡，且位置优越，因此具有较大的溢价空间。

未来高铁新城一期将提高土地供应的节奏，而二期规划基本无住宅用地，且目前区域内的低价地楼盘基本售罄，未来入市主要竞争为建发泱誉项目，因此81号地块入市期间区域内竞争不大，加之随着苏州北站的高铁线路逐渐丰富，京东的入驻，区域内未来将成为苏州北部的交通枢纽中心，因此该地块受到不少房企的关注。

有可能将进入一次性报价的地块

姑苏区三宗地块

姑苏区的三宗宅地，地理位置优越，地块较小，总价不高，房企关注度也是比较高的。三宗地块起拍楼面价均为21000元/㎡，临近的泰禾姑苏院子楼面价为25962元/㎡，地块具有一定溢价空间。

在1月8日出让的姑苏区酒厂路两宗地块中，华发拿下的45号迷你地块，容积率也为1.1，体量较小，该地块报名房企数量不少，但最终未能进入一次性报价，而绿景拿下的46号地块，容积率1.8，体量适中，更多房企愿意参与其中，最终进入了一次性报价。

姑苏区待出让的三宗宅地与华发地块有不少相似点，容积率均为1.1-1.3，地块整体面积较小，因此多数房企愿意参与，具有进入一次性报价的可能性。