核心提要：
壹、赋能转型：四大方向升级服务，“好房子时代”我们做好这些事
贰、前瞻趋势：六大预测解码市场，明晰周期发展脉络叁、论道好房：共探好房子2.0内涵，锚定居住核心价值
肆、好地聚焦：甄选年度标杆地块，点亮投资潜力坐标
好地网1月22日讯（研究员 周吉羊） 今天，由好地网、好地研究院联合住浙网主办的“好房子时代——2026好地住浙年会”在杭州滨奥皇冠假日酒店圆满落幕。
本次年会汇聚了超200位房地产投资领域的专业人士，他们来自杭州及周边城市的近40家市级和区级层面的政府相关部门和做地单位，以及中海、保利发展、招商、华润、金茂、建发、中铁置业、绿城、滨江等70余家品牌房企的投资、品牌、营销负责人，带来了一场聚焦市场新周期，探寻好房子新路径的行业对话。
会议现场
会议伊始，一部主题为“大考2026，新周期与慢时代”专题片，生动复盘并展望当前市场的逻辑与未来——
杭州限价政策放开15个月后，楼市完成“冲高回落”，当前总去化周期飙升至33.6个月，2310亿待售货值中豪宅库存扎堆，结构失衡凸显。
2026年，市场被迫进入“慢时代”，6个高端项目将冲击房价新标杆。行业大考已然来临，产品力将成为穿越周期的唯一通行证。
现场播放《大考2026，新周期与慢时代》专题视频片
壹、赋能转型：四大方向升级服务，“好房子时代”我们做好这些事专业服务平台始终都是行业转型的“赋能者”。在主题发言环节，好地网杭州公司执行总经理陈佳表示，新的一年将从四个方面精准发力，为业界提供更具价值的服务支撑。
首先，好地网将当好“引资入杭”的桥梁，推动“资源”与“意向”的精准匹配。
其次，做好“供地前置”的储备库和土地“数智化”的践行者，提升信息覆盖的深度和内容匹配的效率。
同时，还将通过新房平台——住浙网，在杭州全面开展房地联动，打通G端与C端，联合推出“房地联动推广”模式。
好地网杭州公司执行总经理陈佳揭秘新一年“地房联动”的全新服务版图
好地研究院杭州区域院长徐路加现场发布《2026年杭州土地市场预测》报告，他预测道，2026年杭州市场将呈现六大趋势：
1、规模缩量——新房成交或降逾两成，土地出让金或降三成；
2、价格筑底企稳——新房仍有调整空间，但地价降幅已经有限；
3、投资窗口切换——轻仓企业的“战略机遇期”到来；
4、供地结构重构——刚需板块“低密”退潮，高层回归；
5、产品迭代——从“面子”走向“里子”，定义“好房子2.0”；
6、城市价值锚定——六个顶级豪宅冲击房价新天花板，或走出独立行情。
好地研究院杭州区域院长徐路加发布《2026年杭州房地产市场预测》年度主题报告
叁、论道好房：共探好房子2.0内涵，锚定居住核心价值过去的2025年，市场化机制全面回归下，杭州楼市经历了从“高速周转”向“价值突围”的深刻重塑。
展望新的一年，当去化减速，客户不会仅仅因为“加配”就买单。如何平衡“居住体验”与“持有成本”？新周期，好房子要怎么做，对各家房企来讲，都是一个值得深度思考的话题。
面对新的市场逻辑，该如何定义、兑现真正的好房子？本次年会特别邀请供给侧、营销线的多方代表，以“好房子2.0时代”为主题开展论坛对话。
“叶帅起高楼”总编辑叶建英主持本次论坛，拱墅区城建集团党委书记 董事长王跃平、滨江集团总师办主任黎红平、保利天珺营销总监孔帅博、建发栖湖云庄营销总监冷雨荻、好地研究院杭州区域院长徐路加参加了论坛对话。
“好房子2.0时代”价值突围主题论坛开启
拱墅区城建集团党委书记、董事长王跃平介绍到，2016年城建集团启动三村改造以来，人居水平不断提升，并落成了观城实验学校、安吉路实验学校等教育资源以及一众交通、医疗、景观配套。2026年，集团将推出东新、石桥多宗好地，希望开发商结合拱墅区大运河、武林广场等重要节点以及商贸、生命健康、电竞等特色产业，打造契合拱墅特色的好房子。
拱墅区城建集团党委书记、董事长王跃平
谈及好房子品质创新，滨江集团在2026年将上市多个顶豪项目，集团总师办主任黎红平认为，滨江项目汇聚好地段、好品质、高性价比等优势，将在内部户型、装修及外部公区的立面、大门、会所、下沉庭院等方面不断提升产品品质。
滨江集团总师办主任黎红平
作为杭州地王的建发栖湖云庄将如何打造？项目营销总监冷雨荻表示，栖湖云庄拥有得天独厚的稀缺资源，将从“四好（安静、健康、舒适、节能）”、“一新（新科技）”入手，打造集团全国第五座“灯塔”标杆，项目预计2月份示范区开放、3月份迎来开盘。
建发栖湖云庄营销总监冷雨荻
同样定义业界好房子标杆的保利天珺，不久前首开迎来热销，项目营销总监孔帅博表示，这来自于杭州扎实的高端客群基础以及天珺自身独特的产品优势，项目在外部空间设计、“钱塘春芽”立面、配套会所、户型装修等方面都做了大幅升级。
杭州保利天珺营销总监孔帅博
新周期下去哪里拿好地？本次会议发布了2026年杭州值得期待的好地名单，上城区城东新城运河湾宅地、拱墅区文晖商住地块、西湖区之江原浙工大低密地块、滨江区钱江及襄七房住宅地块等榜上有名，成为房企投资代表们关注焦点。
而随后的“2025年度杭州土地市场十大好地”颁奖环节，更是进一步点燃现场氛围。其中，奥体旁滨江水电新村地块、钱江世纪城保利天珺及奥映世纪轩地块、运河新城拱宸金茂府地块等脱颖而出，收获一致认可。
这些年度标杆项目，以城市核心绝版资源为依托，通过产品力创新支撑，成功定义过去一年的好地典范。绿城、滨江、招商、金茂、保利发展、金地、建发、华润等获奖房企代表登台领奖。
“2025年度杭州土地市场十大好地”奖项发布
会议最后，好地研究院浙江区域院长朱祖渊现场发布并解读了《2026年投资需求调查问卷》。本次共向投资端发放58份问卷、营销端发放40份问卷，收回75份。
●市场层面，分别有40%的开发商代表表示2026年市场将呈现“先抑后扬、企稳回升”或“全年低位震荡”态势，少数代表对后市持悲观态度，认为会持续下行。同时，近半开发商代表看好杭州土地市场，考虑随时拿地。
●产品层面，认为打造"好房子"最重要，也是最打动客户的方面，选择最多的是提升户型设计、得房率，其次是提升立面、公区形象和提升小区配套。开发商接下来在选择产品定位的时候，最多的还是想重点开发高端改善型产品，其次是低密改善。部分问卷调查结果
好地研究院浙江区域院长朱祖渊解读《2026年投资需求调查问卷》