好地网1月16日消息（研究员 孙航海）今天，绍兴迎来2026年首场商品宅地土拍，出让柯桥区3宗涉宅地，由本土企业浙江元垄、大昌祥置业和兰亭文旅底价竞得。

3宗地块总出让面积197.3亩，总建筑面积15.43万方，总出让金8.59亿元。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、柯桥区ZX-01-01-02地块

绍兴惠西房地产开发有限公司（浙江元垄）以底价62632.86万元竞得柯桥区ZX-01-01-02地块，楼面价7216元/㎡。

地块东至永兴路，南至湖门村河，西至马宅池路，北至湖门路，出让面积85099㎡，容积率1.01-1.02，建筑面积86800.98㎡。规划建筑密度≤30%，建筑高度不超过60米。其中低层住宅建筑面积不大于63000㎡。

地块位置图（来源：好地大数据） 

地块距离中国轻纺城体育中心不到1公里。周边有迪卡侬运动休闲文化广场、中纺国际时尚中心、柯桥万达广场、华舍小学、华舍中学等配套资源。

地块东北方向700米处，去年10月22日，绍兴森凡房地产开发有限公司（浙江勤业建设）以总价24627.68万元竞得柯桥区KQ-034-02地块，楼面价7442元/㎡，溢价率3.36%。

2、柯桥区LT-01-01-23地块

绍兴兰亭惠风置业有限公司（兰亭文旅）以底价11745万元竞得柯桥区LT-01-01-23地块，楼面价3782元/㎡。

地块东至十字江路，南至贤家庄溇，西至平地，北至金庄路，出让面积17255㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积31059㎡。规划建筑密度≤28%，建筑高度不超过36米，其中住宅建筑高度不低于24米。

建成后其中92套住宅由绍兴兰亭文化旅游发展有限公司以建筑面积单价9500元/㎡回购用于拆迁安置，回购款不设进度，待竣工验收后一次性付清。回购户型包括65㎡（16套）、95㎡（29套）、120㎡（31套）、135㎡（16套）四种。

住宅销售须经回购方确认后方可允许销售。竞得人需提供建设实施方案，并经兰亭度假区确认。

地块位置图（来源：好地大数据） 

地块西南方向1.1公里处，今年2月5日，绍兴大昌祥置业有限公司以底价12210万元竞得柯桥区LT-01-02-12地块，楼面价5495元/㎡。

3、柯桥区LT-01-02-13地块

绍兴兰亭大昌祥置业有限公司（大昌祥置业）以底价11520万元竞得柯桥区LT-01-02-13地块，楼面价3159元/㎡。

地块东至LT-01-02-12地块，南至环山路，西至清流路，北至绍大线，出让面积29173㎡，容积率1.20-1.25，建筑面积36466.25㎡。其中商业建筑面积控制在12000-15000㎡。

规划建筑密度≤40%（其中住宅区域≤35%），建筑高度不超过24米，其中住宅建筑高度不超过18米。

根据项目建设运营要求，作为甲方（绍兴兰亭文化旅游度假区管理委员会）引进的商住项目，项目需结合中国传统文化元素，提炼兰亭文化精神。建设工程方案在报送相关部门审批先，需经甲方初审确认。

地块位置图（来源：好地大数据） 

地块北侧，去年2月5日，绍兴大昌祥置业有限公司以底价12210万元竞得柯桥区LT-01-02-12地块，楼面价5495元/㎡。

值得一提的是，根据出让条件，LT-01-02-13地块与北侧LT-01-02-12地块为同一竞得者，允许宗地合并后统一规划,分期建设，相关经济指标统筹，住宅区域容积率不小于1.01。需配建不少于9000平方米的养老功能用房，该部分建筑需整体持有。