核心提要：
一、回顾与前瞻： 告别“冰火两重天”，迈向“慢周期”下的价值重塑
二、定位与赋能： 筑牢政企“市场桥梁”，深耕行业“专业智库”
三、荣誉与机遇： 致敬年度标杆，精准对接未来核心资源
好地网1月14日讯（研究员 吴彩萍）昨天（1.13）下午，由好地网、好地研究院主办的“新周期 新平衡——2026好地上海年会”在上海建滔诺富特酒店圆满落幕。
本次年会汇聚了近200位土地投资领域的专业人士。与会者不仅包括来自上海嘉定、宝山、闵行、松江、浦东川沙等重点区域的政府及平台公司代表，更集结了华润置地、招商蛇口、中海地产、金茂、绿城、建发等百余家品牌房企的投资决策核心层。
在这个关键的时间节点，政企代表齐聚一堂，深度复盘2025年上海土拍市场的跌宕起伏，并就2026年的市场走势研判与投资策略破局进行了多维度的探讨。
壹、回顾与前瞻： 告别“冰火两重天”，迈向“慢周期”下的价值重塑
会议伊始，好地研究院精心制作的专题短片《2025年度上海土地市场回顾》，将全场思绪拉回至刚刚过去的“冰火之年”。
专题片以详实的数据勾勒出一条急剧变化的市场曲线：从前三季度的地价迭创新高、多板块刷新纪录，到四季度市场骤然降温、溢价率断崖式下跌。“多头供应引发的库存压力”与“买卖双方的预期博弈”，被视为驱动市场急速转向的核心内因。
数据显示，截至2025年底，上海商品住宅去化周期已拉长至45个月，高端市场的同质化竞争将在未来显得尤为激烈。
现场播放《“新周期·新平衡”2025年度上海土地市场回顾》专题视频片
面对全新的市场阶段，好地研究院执行院长方晓泉发布了重磅报告——《2026年上海土地市场预测与投资机会》。
方院长指出，房地产行业已正式进入“慢时代”，传统的“高周转”模式难以为继。他预测，2026年上海商品住宅销售规模或将进一步缩量，平均地价亦面临下调压力。在投资逻辑上，他强调板块分化将更为复杂：“核心区已非绝对的安全避风港，而外围板块中亦蕴藏着结构性的投资机遇。”
报告最后，方院长向房企朋友们提出了三大机会锚点：“一江一河”延伸段、大都市圈战略新空间以及新城低密改善板块，为房企在迷雾中提供了清晰的决策参考。
好地研究院执行院长方晓泉发布《2026年上海土地市场预测与投资机会》主题报告
贰、定位与赋能： 筑牢政企“市场桥梁”，深耕行业“专业智库”
在行业转型的深水区，专业服务平台的价值愈发凸显。好地网总编辑卢丹在主题发言中，系统阐述了平台在新一年的角色升维与服务焕新。
卢总编表示，面对日益碎片化的信息环境与复杂化的决策链路，好地网将进一步强化“市场桥梁”功能，精准匹配政企两端需求，特别是协助新进房企打破信息壁垒。同时，平台将持续深化“专业智库”角色，通过构建严谨的土地价值模型、深耕板块与市场研究，为供需双方提供坚实的决策支撑。
好地网总编辑卢丹作主题发言
叁、荣誉与机遇： 致敬年度标杆，精准对接未来核心资源
作为年会的重头戏，“2025年度上海土地市场十大好地”颁奖典礼将现场气氛推向高潮。徐汇东安组合地块、静安苏河湾地块、杨浦新江湾地块等一批年度标杆项目脱颖而出。
这些项目或凭借绝版的核心资源，或依靠引领市场的产品创新，成为了过去一年提振市场信心的重要标志。国贸、招商蛇口、中海、华润置地、金茂等十余家获奖房企代表登台领奖，共享殊荣。
“2025年度上海土地市场十大好地” 获奖房企合影
紧随其后，会议发布了“2026年度值得期待好地”榜单，虹口北外滩67街坊、杨浦滨江2/3街坊、徐汇桂林公园西侧等优质地块榜上有名，引发高度关注。
更为务实且具直接投资价值的，是随后的政府现场推介环节。
来自嘉定区、宝山区、浦东新区川沙新镇等区域的政府及平台代表轮番登台。他们不仅描绘了区域发展的宏伟蓝图，更带来了2026年计划推出的重点优质地块清单，实现了从“趋势研判”到“资源对接”的无缝闭环，现场交流气氛热烈。
政府现场推介环节<依次是：嘉定区规划和自然资源局党组成员、副局长徐雷；宝山区土地储备中心综合计划部副部长曹亮；上海浦东川沙城投开发建设有限公司总经理顾麒麟>
会议最后，好地网上海公司副总经理李承懿发布并解读了《2026年房企投资意向问卷》调查结果。这一数据揭示了市场参与主体在当前周期下真实的投资心态与策略选择，为理解行业集体行为提供了鲜活的样本参考。
好地网上海公司副总经理李承懿发布调查问卷结果