好地网12月24日消息（研究员 孙航海）今天，上海市土地市场网挂牌2025年第十一批次地块，将于2026年1月29日举行现场交易会。

此次推出3宗涉宅地，分别位于松江区九亭，青浦新城和赵巷板块，总出让面积239.3亩，总建筑面积20.5万方，总起价401777万元。

其中，青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块，青浦区QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块两宗地块均含多个子地块，实施组合出让。

出让地块指标情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、松江区SJP0-0107单元02A-04地块

地块东至河道，南至规划路，西至文仁路，北至河道，为居住用地，出让面积18483.69㎡，容积率1.05，建筑面积19407.87㎡。地上建筑限高 24米。

地块起价44639万元，起始楼面价23000元/㎡。

地块周边情况：

公共交通：距轨道交通9号线九亭站直线距离约3.3公里、距轨道交通12号线七莘路站直线距离约3.7公里，周边有5条公交线路。

道路交通：嘉闵高架，闵松公路，沪亭南路，姚北公。

大型公共空间：九科绿洲公园、九亭镇北场社区乡村公园、吴家浜公园。

文化体育设施：九亭镇社区百姓健身房。

基础教育：松江区九亭第二小学、松江区九亭第五小学、松江区九亭第二中学、九里亭外国语实验学校、上海市松江区九亭第五幼儿园、上海松江区含英幼儿园、上海市松江区九亭第六幼儿园、上海松江区临松幼儿园。

医疗卫生：上海市松江区九亭镇社区卫生服务中心、上海市松江区九亭医院、上海市闵行区中心医院。

大型商业：旭辉九亭u天地、九亭金地广场。

地块位置图

二、青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块

地块总出让面积67520.41㎡，总起价179922万元，为居住用地，分为四个子地块，其中：

D21-04地块东至佳迪路、南至绿地、西至绿地、北至镇中东路，出让面积15142.37㎡，容积率1.8，建筑面积27256.27㎡；地上建筑限高40米。起价49607万元，起始楼面价18200元/㎡。

D21-05地块东至佳迪路、南至泽宏路、西至佳驰路、北至绿地，出让面积23261.65㎡，容积率1.05，建筑面积24424.73㎡；混合用地各用途建筑面积比例：Rr1：50%，Rr2：50%，地上建筑限高20米。起价52558万元，起始楼面价21518元/㎡。

C61-02地块东至绿地、南至绿地、西至佳迪路、北至镇中东路，出让面积10274.34㎡，容积率1.8，建筑面积18493.81㎡；地上建筑限高40米。起价34404万元，起始楼面价18603元/㎡。

C61-09A地块东至绿地、南至泽宏路、西至C61-09C地块、北至绿地，出让面积18842.05㎡，容积率1.05，建筑面积19784.15㎡；混合用地各用途建筑面积比例： Rr1：35%，Rr2：65%，地上建筑限高20米。起价43353万元，起始楼面价21913元/㎡。

地块周边情况：

公共交通：距轨道交通17号线嘉松中路站0.7公里，周边有191路、895路、嘉松线、青浦30路、青浦34路、青浦38路等公交线路。

道路交通：现状有盈港东路（轨交17号线）、嘉松中路、沪青平公路、G50沪渝高速、佳康路、佳悦路、佳迪路、芦沈路，规划有佳迪路（镇中路-沪青平公路）、泽宏路、佳驰路（镇中路一沪青平公路〉、崧旭路。

基础教育：现状有上海市青浦区崧泽学校、青浦区金葫芦民办幼儿园，在建有赵巷世外九年一贯制学校，规划有B4-02幼儿园。

大型商业：元组梦世界、合生新天地、百联奥特莱斯、熊猫广场、绿洲智谷花园里。

地块位置图

三、青浦区QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块

地块出让面积73527.19㎡，总起价177216万元，分为五个子地块，其中：

D4-01地块东至城中南路、南至观厢路、西至五厍浜路、北至县前街，为居住、商业用地，出让面积19386.58㎡，容积率1.05，建筑面积20355.91㎡；混合用地各用途建筑面积比例： Rr1：75%，C2：25%；地上建筑限高6.4米。起价39817万元，起始楼面价19560元/㎡。

D5a-01地块东至城中南路、南至学前街、西至五厍浜路、北至观厢路，为居住、商业用地，出让面积15776.35㎡，容积率1.05，建筑面积16565.17㎡；混合用地各用途建筑面积比例： Rr1：10%，Rr2：80%，C2：10%；地上建筑限高12米。起价37659万元，起始楼面价22734元/㎡。

J5-01地块东至关安路、南至绿地、西至城中南路、北至万寿塔路，为居住、商业用地，出让面积7062.32㎡，容积率1.7，建筑面积12005.94㎡；混合用地各用途建筑面积比例： Rr2：80%，Rc2：20%；地上建筑限高24米。起价15338万元，起始楼面价12775元/㎡。

K2-04地块东至城中南路、南至绿地、西至绿地、北至漕舸西路，为居住用地，出让面积12357.21㎡，容积率1.2，建筑面积14828.65㎡；地上建筑限高15米。起价30295万元，起始楼面价20430元/㎡。

K3-04地块东至城中南路、南至绿地、西至泰舒路、北至万寿路，为居住用地，出让面积18944.73㎡，容积率1.7，建筑面积32206.04㎡；地上建筑限高24米。起价54107万元，起始楼面价16800元/㎡。

地块周边情况：

公共交通：示范区线青浦新城南站1.0公里，周边有8条公交线路。

道路交通：公园路、支家路、城中西路、城中东路、五厍浜路、城中南路、环城东路、港俞路、沪青平公路、融堂路、青溪园路、万寿塔路。

大型公共空间：青浦环城水系公园、香雪公园、青溪园。

文化体育设施：青浦区体育中心、曲水园、城隍庙。

基础教育：青浦区甜甜乐幼儿园、青浦区实验小区（城中校区）。

医疗卫生：复旦大学附属中山医院国家医学中心（青浦新城院区）（在建）、青浦区中医医院、复旦大学附属中山医院青浦分院。

大型商业：东方商厦。

地块位置图