好地网9月1日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌1宗商住地，为海珠区广一电商园二期地块，拟于10月9日10时进行限时竞价。

地块位于海珠区广州大道南788号，出让面积14437.91㎡（不含两地块之间道路的地下空间面积1740㎡），容积率4.17(AH030838地块（住宅）2.9，AH030839地块（商业商务）6.5），建筑面积60191㎡（AH030838地块（住宅）27112㎡，AH030839地块（商业商务）33079㎡）。

AH030839地块商业建筑面积不超过3412㎡，其余为商务建筑面积，竞得人须在该地块无偿建设回迁安置商业商务物业计算容积率建筑面积22748㎡（商业不超过3412㎡）及地下空间6370㎡，投资金额暂定17470.8万元（6000元/㎡），如最终结算价小于暂定金额，竞得人需将差额退回区财政，如结算价超过暂定金额，超出部分由竞得人自行承担。该回迁安置商业商务物业及地下空间出让价款已包含在国有建设用地使用权出让价款中。

剔除回迁安置商业商务物业（建面22748㎡）与公建配套（建面1515㎡），地块可售建面为35928㎡，其中住宅可售建面为25597㎡（占比71.2%），商业商务可售建面10331㎡（占比28.8%）。

另外，竞得人还须无偿配建一所9班幼儿园（建面2160㎡）以及一所18班小学（建面5670㎡）。

地块起价86000万元，楼面起价14288元/㎡，实际楼面起价34304元/㎡（可售商业商务物业货值按住宅6折折算），保证金17200万元，到账截止时间9月30日17时。

地块指标

地块紧邻主干道广州大道，畅达珠江新城，南面为合生汇和万达广场，距省一级客村小学约400米，与海珠区政府一路之隔。

地块所处的城市新中轴海珠片区已列入全市四大重点城市更新片区之一，目前周边多个地块已开拆，未来城市面貌将焕然一新。

于2022年10月出让的一期地块（即“保利四季和颂”项目地块），实际楼面价56849元/㎡，目前项目主推140㎡四房，均价约7万/㎡。

另外，于2023年10月出让的上涌果树公园北侧地块（即“中海大境”项目地块），实际楼面价53297元/㎡，均价约7-8.5万/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

附公告连接：

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