好地网8月25日消息（研究员 孙航海）8月23日，上海网上房地产网发布近期将上市新建商品住房项目清单。
共10项目，合计推出1154套房源，上市面积126221㎡，总货值约94.4亿元。分别位于浦东新区（2个）、虹口区、闵行区（3个）、宝山区、奉贤区（2个）和青浦区。
从位置上看，本批次计划上市项目，1个位于内环内，3个位于中外环，5个位于外郊环，1个位于郊环外。
其中位于内环内的外滩瑞府为首次开盘，备案均价147800元/㎡，是本次预告项目唯一一个超过10万的，同时，其总货值24.76亿元也是最高的；从上市面积上看，开云锦悦华庭共推出的204套房源面积22754㎡最多。
上海将上市新建商品住房项目一览表（2025年8月23日）
项目位置分布
1、开云锦悦华庭
项目位于浦东新区金桥板块，东至申江路，北至锦绣东路，距离浦东足球场约700米。
项目已于今年7月上旬首开，推出260套高层房源，均价92188元/㎡，认购区236%。此次预计上市房源204套，面积22754㎡，备案均价92318元/㎡。
项目位置图
项目鸟瞰图
2、招商象屿星耀翠湾
2023年4月18日，招商蛇口&象屿联合以总价162443万元竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，楼面价20531元/㎡。
项目首开于2023年10月底，至今已经开盘4次，累计退户648套高层房源，均价46129元/㎡，累计去化近七成。
此次计划开盘62套房源，上市面积5286㎡，备案均价47000元/㎡。
项目位置图
项目鸟瞰图
3、外滩瑞府
2024年11月27日，华润以总价513608万元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。
这将是项目首次开盘，推出124-165方房源119套，上市面积16754㎡，备案均价147800元/㎡，是此次预告清单中，均价最高的项目。
项目位置图
项目鸟瞰图
4、天安1号
项目位于闵行七宝镇漕宝路，项目总占地37.8 公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约3500户。项目分为一期和二期两个组团，一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成。
项目首开于2022年10月，至今累计推出1245套高层/小高层房源，均价90175元/㎡，基本去化。此次计划上市117套房源，面积15106㎡，备案均价98000元/㎡，相比上一次开盘（2025年4月底，均价97500元/㎡），价格上涨了500元/㎡。
项目位置图
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5、象屿·天宸雅颂
2024年10月25日，象屿以底价410639万元竞得闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块，楼面价29200元/㎡，溢价率31.2%。
项目首开于今年4月中旬，截止目前已4次领证，累计推出368套高层房源，均价60466元/㎡。此次将首次推出叠加、联列房源，共39套，上市面积6116㎡，备案均价77755元/㎡。
项目位置图
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6、尚湾林语
2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司通过协议方式拿下闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），总价552183万元，楼面价29760元/㎡。
项目最近一次开盘是今年6月初，推出132套高层/小高层房源，均价59327元/㎡。此次计划上市房源64套，上市面积6457㎡，备案均价60431元/㎡。
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7、经纬学府涵青
项目位于宝山区大场板块，紧邻地铁7号线南陈路站。共分为三期规划，目前一期二期已经完成，正在建设的是三期项目，共2栋，分别为53单元、54单元、55单元、56单元，楼栋位于南陈路和塘祁路路口。
此次计划上市73-124方房源108套，上市面积11524㎡，备案均价57000元/㎡。
项目位置图
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8、中国中铁·世纪尚城
2021年11月30日，中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司（中铁大桥局）以总价101700万元竞得奉贤区柘林镇07-02区域地块，楼面价10547元/㎡，溢价率8.12%。
项目于2023年3月、7月两度开盘，累计推出高层房源348套，均价28248元/㎡；叠排房源260套，均价38328元/㎡。
此次计划上市的是72-99方高层房源，共237套，上市面积19332㎡，均价28200元/㎡。
项目位置图
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9、上江南·贤庐
2024年8月7日，上海奉贤新城上江南置业有限公司（奉贤新城建设）以底价255217万元竞得奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，楼面价20000元/㎡。
项目于今年7月中旬首开，推出100套房源备案均价38704元/㎡，认购率157%。此次二开加推120套房源，上市面积14614㎡，备案均价39682元/㎡。
项目位置图
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10、华发虹桥四季
2023年10月25日，华发以总价173296万元竞得青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，楼面价26279元/㎡，溢价率10%。
项目最近一次开盘是今年3月份，104套高层房源均价52427元/㎡。此次将是项目第四次加推，预计上市98-100方房源84套，上市面积8278㎡，备案均价58321元/㎡。
项目位置图
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