文/好地网 徐路加

明天（8.29），西湖区三墩板块将出让一宗宅地，起价62589万元。

地块位于三墩板块西翼，今年三月以来北侧已成交有2宗相邻宅地，均由保利置业高溢价竞得，且均未开售。

最北侧的西源赋府地块，为3月28日出让，溢价率达到63.38%，楼面价22890元/㎡（实际地价约23750元/㎡），地块容积率2.3，规划有部分叠排产品。

紧邻本次的玖樾西源赋居地块，为5月20日出让，楼面价21965元/㎡稍有下降（实际地价约22919元/㎡），因容积率2.6，地价稍有下降，在规划上仍设置上2幢低层产品。

本次地块容积率2.5，与最近出让地块差异性不大，若参考2.3万/㎡实际地价，溢价率达到55%左右。

地块位置图（来源：好地大数据）

当然，相比此前两宗出让地块，本次出现了两个变化：

一是市场的验证。与区域有较强竞争关联的云创板块绿城悦海棠项目首开，均价3.3万元/㎡，较原限价上涨5千，而76套房500组登记，热度高，作为相对上游板块，进一步支撑了本地块3.8万以上的价格预期。

二是后续销售竞争进一步加大。紧邻的三墩北板块出让相对低楼面价TOD地块，包括前期保利置业的2个项目，后上市地块具有较大压力。

预计：基于后续销售端的压力，以及整体市场在二季度以来相对处于谨慎的竞争格局，好地研究院认为地价有进一步提升有较大难度。溢价率或低于55%。