好地网5月28日消息（研究员 翁思源）5月27日，海曙区迎来今年首宗住宅地块挂牌——即海曙区HS07-02-18地块（原汽配市场地块），地块明确建设高品质住区，将是海曙首个“四代宅”地块。

该地块位于海曙区段塘街道，东至环城西路西侧绿地，南至段塘东路，西至用地红线，北至顺德路，出让面积35110㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积63198㎡，是纯住宅属性地块。

地块起始楼面价为12491元/㎡，起始总价为78940.63万元，将于6月27日上午9时开拍。

地块指标信息

地块航拍图（来源：浙江省土地使用权网上交易中心）

一、地块外部条件优质

此次挂牌地块位于海曙区段塘街道，近宁波三江口核心区，地段属性方面十分优质。

地块周边配套完备，1公里内享地铁2号线（客运中心站、藕池站）双站点环伺、毗邻地铁8号线南苑站（在建），城市主干道环城西路贯穿海曙，且与宁波互通枢纽咫尺之遥，可快速连接杭甬高速。

教育配套有海曙区南苑小学、藕池小学、段塘学校、宁波市海曙区雅戈尔实验学校（小学部、初中部）、海曙储能学校丽园校区等丰富教育资源环布。

地块与龙湖宁波海曙天街仅一街之隔，西侧有恒一广场，东北面的南塘老街更是宁波特色热门商业街，构建了丰富的15分钟生活圈。

地块配套图（来源：好地数据库）

二、地块周边市场情况

土拍市场：地块所在板块近2年左右未有宅地供应，最近一次土拍，为2023年10月中海以17707元/㎡楼面价竞得江湾樾项目。

新房市场：周边新房销售均价约在33000-36000元/㎡左右，地块附近在售的中海·江湾樾，住宅备案均价约36679元/㎡。

二手住宅市场：地块东北侧的建发·春江悦、绿城·晓风印月、北宸府等二手房售价达29000-35000元/㎡对比本地块起拍楼面价12491元/㎡，房地价差空间充足。