好地网5月27日消息（研究员 孙航海）近日，中国土地市场网上公布2025年度杭州市本级第十一批、萧山区第六批、余杭区第三批拟出让住宅地块清单。

计划推出6宗宅地，分布于上城区钱江新城二期、丁桥，拱墅区运河新城，萧山区钱江世纪城、湘湖新城以及余杭区未来科技城，总用地面积17.8公顷，总建筑面积约38.8万方，拟出让时间截至2025年8月27日。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、上城区HZ202511SC01地块

地块东至赵家浜路，南至丁桥单元JG0405-03b地块，宗地面积1.6752公顷，容积率1-1.5。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于丁兰板块，紧邻桃花湖公园，距离地铁3号线桃花湖公园站仅600余米。周边配套齐全，居住环境舒适。

地块南侧是去年9月30日，天阳以总价76311万元竞得丁桥单元JG0405-03b地块，楼面价30552元/㎡，溢价率20.53%。项目案名湖山丽舍，规划建造14幢4F叠墅，不限新房售价。

二、上城区HZ202511SC02地块

地块东至规划红普路，南至谊秀弄，宗地面积3.3794公顷，容积率1-2.5。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于钱江新城二期板块东部，紧邻地铁九号线，距离红普南路站不到200米，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等区域。区域内连堡丰城全面竣工、天长小学观潮校区等教育资源落地，还有辐射板块的杭州市第一人民医院新院区等，一大批优质配套逐步完善。

地块附近出让了2宗不限房价项目，均未开盘，分别是：

2024年12月31日，招商蛇口以总价312317万元竞得四堡七堡单元JG1405-27地块，楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。项目规划建造12幢高层住宅。

今年3月25日，滨江集团以总价253812万元竞得四堡七堡单元JG1404-29地块，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。项目规划建造7幢高层住宅（含1幢10F、1幢13F、1幢14F和4幢16F）和3幢6F多层住宅。

地块航拍图（来源：好地大数据）

三、拱墅区HZ202511GS01地块

地块东至规划支路二，南至祥园路，宗地面积2.0044公顷，容积率1-1.4。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于运河新城核心区，东侧一线运河景观，拥有得天独厚的自然环境，周边还有锦绣育才教育集团、浙大邵逸夫医院大运河院区、树兰医院、运河湾综合体等配套资源。

地块西侧今年4月1日出让了2宗相邻宅地，均为不限价项目，分别是：

越秀以总价110052万元竞得原运河新城单元GS1004-08-1地块，楼面价39146元/㎡，溢价率58.23%。项目规划建造6幢6F叠墅。

金茂以总价191771万元竞得原运河新城单元GS1004-08-2地块，楼面价38951元/㎡，溢价率58.79%。项目规划建造4幢高层住宅，含1幢13F、2幢16F和1幢17F；7幢5-6F多层住宅。

地块航拍图（来源：好地大数据）

四、萧山区HZ202506XS01地块

地块东至金西路，南至南六路，宗地面积3.1348公顷，容积率1-1.2。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块处于湘湖国家旅游度假区，紧邻主干道亚太路。可享金融小镇内各项配套，如慢生活街区、湘湖旅游风景区、贺知章幼儿园、贺知章学校等，可满足日常生活所需。

地块南侧500米处，去年10月29日，滨江集团以总价176946万元竞得蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块，楼面价26479元/㎡，溢价率51.31%。项目规划建造32幢多层住宅，含28幢4F、和4幢6F，不限新房售价。

地块航拍图（来源：好地大数据）

五、萧山区HZ202506XS02地块

地块东至宁一路，南至民祥路，宗地面积3.6572公顷，容积率1-2.8。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于钱塘湾未来总部基地核心区，定位“超级总部封面”。地块6号线、2号线、在建15号线三线环绕，距离最近的丰北站仅300米。地块西侧可眺望钱塘江景。

地块周边2公里范围内最近一次出让地块是2023年9月27日，建发通过摇号，以总价616875万元竞得世纪城钱塘湾总部住宅地块，楼面价32251元/㎡，溢价率11.98%。打造朗云项目，新房限价4.6万/㎡，整盘摇号中签率约12%。

地块航拍图（来源：好地大数据）

六、余杭区HZ202503YH01地块

地块位于余杭区闲林街道，宗地面积3.9473公顷，容积率2-2.8。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边水系环绕，生态优美，南侧即是阿里公园，距离地铁5号线葛巷站约600米，轨道交通便捷，周边聚集了钉钉总部、VIVO全球研发中心、字节跳动等科技公司。

地块东南方向约2公里处，出让了2宗不限房价地块，其中：

去年12月31日，滨江集团以总价277199万元竞得未来科技城单元YH090901-01地块，楼面价20713元/㎡，溢价率18.36%。项目案名滨江时舟里，规划15幢高层住宅。项目已于今年5月9日首次领证，备案均价3.48万元/㎡，中签率17.34%。

另一宗为今年4月3日，保利发展以总价425046万元竞得未来科技城单元YH090901-05-1地块，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%。项目规划建造23幢16-23F高层住宅。

地块航拍图（来源：好地大数据）