好地网5月28日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区集中挂牌6宗宅地，预计6月27日出让。

6宗地块总出让面积267亩，总建筑面积38.8万方，总起价1158529万元。分布于上城区钱江新城二期、丁桥，拱墅区运河新城，萧山区钱江世纪城、湘湖新城以及余杭区未来科技城板块。

其中，萧山区世纪城推出1宗宅地，位于钱塘湾未来总部基地核心区，周边三条地铁线环绕，西侧可眺望钱塘江景。地块容积2.8，起始楼面价45000元/㎡，创萧山区涉宅地起价新高，仅次于滨江集团竞得的水电新村地块（起始楼面价45573元/㎡）。届时地价能否超过保利发展竞得的奥体印象城南地块（成交楼面价51611元/㎡）创板块新高，值得关注。

上城区钱江新城二期宅地，距离地铁九号线红普南路站不到300米。地块容积率2.5，起始楼面价30830元/㎡。地块南侧一路之隔是滨江集团今年3月25日竞得的宅地，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%，项目规划7幢高层和3幢多层住宅，不限新房售价。

上城区丁桥单元宅地，容积率仅1.5，起始楼面价17987元/㎡。地块距离3号线桃花湖公园站约700余米。南侧是去年9月30日天阳竞得的湖山丽舍项目，地价30552元/㎡，规划14幢4F叠墅，不限新房售价。

拱墅区运河新城宅地，容积率仅1.4，起始楼面价26451元/㎡。地块东侧即为京杭大运河，可享一线运河景观；西侧是今年4月1日成交的越秀地块（楼面价39146元/㎡）和金茂地块（楼面价38951元/㎡）。

余杭区未来科技城宅地，周边水系环绕，东侧即为钉钉总部，周边还集聚了VIVO全球研发中心、字节跳动等科技公司。地块容积率2.8，起始楼面价22800元/㎡。

萧山区湘湖新城挂牌地块容积率仅1.2，起始楼面价17500元/㎡。地块位于湘湖国家旅游度假区，可享金融小镇内各项配套。值得注意的是，仅该地块未提到是全市住宅品质提升试点项目。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、杭政储出[2025]83号地块

萧山区世纪城核心单元XS010104-05地块，东至宁一路，南至民祥路，西至经一路，北至纬七路。

地块出让面积36572㎡，容积率2.8，建筑面积102401.6㎡。建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。

地块起价460808万元，起始楼面价45000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于钱塘湾未来总部基地核心区，定位“超级总部封面”。地块6号线、2号线、在建15号线三线环绕，距离最近的丰北站仅300米。地块西侧可眺望钱塘江景。

地块周边2公里范围内最近一次出让地块是2023年9月27日，建发通过摇号，以总价616875万元竞得世纪城钱塘湾总部住宅地块，楼面价32251元/㎡，溢价率11.98%。打造朗云项目，新房限价4.6万/㎡，整盘摇号中签率约12%。

地块航拍图（来源：好地大数据）

二、杭政储出[2025]79号地块

上城区四堡七堡单元JG1404-28地块，东至规划红普路，南至谊秀弄，西至潮声路，北至凤起东路。

地块出让面积33794㎡，容积率2.5，建筑面积84485㎡。建筑密度不大于22%，建筑高度不大于64.39米。

地块起价260471万元，起始楼面价30830元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于钱江新城二期板块东部，距离地铁九号线红普南路站不到200米，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等区域。区域内连堡丰城全面竣工、天长小学观潮校区等教育资源落地，还有辐射板块的杭州市第一人民医院新院区等，一大批优质配套逐步完善。

地块附近出让了2宗不限房价项目，均未开盘，分别是：

2024年12月31日，招商蛇口以总价312317万元竞得四堡七堡单元JG1405-27地块，楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。项目规划建造12幢高层住宅。

今年3月25日，滨江集团以总价253812万元竞得四堡七堡单元JG1404-29地块，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。项目规划建造7幢高层住宅（含1幢10F、1幢13F、1幢14F和4幢16F）和3幢6F多层住宅。

地块航拍图（来源：好地大数据）

三、杭政储出[2025]78号地块

上城区丁桥单元JG0405-03a地块，东至赵家浜路，南至丁桥单元JG0405-03b地块，西至丁城路550号，北至绿化。

地块出让面积16752㎡，容积率1.5，建筑面积25128㎡。建筑密度不大于32%，建筑高度不大于27米，且建筑高度控制线以西建筑不大于24米。

地块起价45197万元，起始楼面价17987元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于丁兰板块，紧邻桃花湖公园，距离地铁3号线桃花湖公园站约700余米。周边配套齐全，居住环境舒适。

地块南侧是去年9月30日，天阳以总价76311万元竞得丁桥单元JG0405-03b地块，楼面价30552元/㎡，溢价率20.53%。项目案名湖山丽舍，规划建造14幢4F叠墅，不限新房售价。

四、杭政储出[2025]80号地块

拱墅区原运河新城单元GS1004-09-2地块，东至规划支路二，南至祥园路，西至规划支路七，北至规划支路二。

地块出让面积20044㎡，容积率1.4，建筑面积28061.6㎡。建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米。不得建设别墅（含合院）、联排，新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，层数不小于4层。

地块起价74226万元，起始楼面价26451元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于运河新城核心区，东侧一线运河景观，拥有得天独厚的自然环境，周边还有锦绣育才教育集团、浙大邵逸夫医院大运河院区、树兰医院、运河湾综合体等配套资源。

地块西侧今年4月1日出让了2宗相邻宅地，均为不限价项目，分别是：

越秀以总价110052万元竞得原运河新城单元GS1004-08-1地块，楼面价39146元/㎡，溢价率58.23%。项目规划建造6幢6F叠墅。

金茂以总价191771万元竞得原运河新城单元GS1004-08-2地块，楼面价38951元/㎡，溢价率58.79%。项目规划建造4幢高层住宅，含1幢13F、2幢16F和1幢17F；7幢5-6F多层住宅。

地块航拍图（来源：好地大数据）

五、杭政储出[2025]81号地块

余杭区未来科技城单元YH090206-03地块，东、南至思凯路，西至景兴路，北至河道绿地。

地块出让面积39473㎡，容积率2.8，建筑面积110524.4㎡。建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米且住宅建筑高度不低于36米。

其中，商业配套用房与住宅配套公建用房之和占比不大于10%且商业配套用房面积不小于3000㎡（商业允许沿思凯路和景兴路布置）。

地块起价251996万元，起始楼面价22800元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边水系环绕，生态优美，南侧即是阿里公园，距离地铁5号线葛巷站约600米，轨道交通便捷，周边聚集了钉钉总部、VIVO全球研发中心、字节跳动等科技公司。

地块东南方向约2公里处，出让了2宗不限房价地块，其中：

去年12月31日，滨江集团以总价277199万元竞得未来科技城单元YH090901-01地块，楼面价20713元/㎡，溢价率18.36%。项目案名滨江时舟里，规划15幢高层住宅。项目已于今年5月9日首次领证，备案均价3.48万元/㎡，中签率17.34%。

另一宗为今年4月3日，保利发展以总价425046万元竞得未来科技城单元YH090901-05-1地块，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%。项目规划建造23幢16-23F高层住宅。

地块航拍图（来源：好地大数据）

六、杭政储出[2025]82号地块

萧山区蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块，东至金西路，南至南六路，西至规划绿地，北至规划绿地。

地块出让面积31348㎡，容积率1.2，建筑面积37617.6㎡。建筑密度不大于35%，建筑高度不大于24米。

地块起价65831万元，起始楼面价17500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块处于湘湖国家旅游度假区，紧邻主干道亚太路。可享金融小镇内各项配套，如慢生活街区、湘湖旅游风景区、贺知章幼儿园、贺知章学校等，可满足日常生活所需。

地块南侧500米处，去年10月29日，滨江集团以总价176946万元竞得蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块，楼面价26479元/㎡，溢价率51.31%。项目规划建造32幢多层住宅，含28幢4F、和4幢6F，不限新房售价。

地块航拍图（来源：好地大数据）

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2025]R017号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见各宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年6月17日9:00至2025年6月26日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2025年5月28日