好地网7月26日消息（研究员 孙航海）日前，宁波市自然资源和规划局对江北区JB04-03-22a地块项目规划方案进行批前公示。

宁波领耀置业有限公司拟在江北区孔浦街道，东至梅竹路，南至规划绿带，西至孔浦支路，北至环城北路，建设江北区JB04-03-22a地块项目。

地块位置图

今年3月29日，宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以底价59227.51万元竞得江北区JB04-03-22a地块，楼面价11155元/㎡。

地块西侧紧邻三江口核心区，生活配套完善；同时临近轨道2号线孔浦站和3号线大通桥站，双地铁加持，未来出行便捷。

项目用地面积27944㎡，总建筑面积66356㎡，容积率1.9，建筑密度26%，绿地率32%。其中，住宅建筑面积占比不超过74%，商业建筑占商业服务业建筑面积比例不超过90%，轨道交通的出入口、风亭、冷却塔等轨道交通配套设施建筑面积不计容。

本地块带建筑物出让，地块内北侧在建轨道交通2号线上方有1幢与轨交2号线BC虎入口结建的4层建筑，评估价款为1024.26万元，竞得人须在土地出让合同签订前将该价款缴纳至市轨道交通集团。地块若建设旅馆，旅馆须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

项目总平图

根据公示，项目住宅部分规划建造8幢高层，含4幢15F、4幢16F。此外，靠环城北路设置1幢4F商业建筑。

本地块商品住宅毛坯销售指导均价为28000元/㎡，住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

项目鸟瞰图