宁波鄞州区姜山镇镇区控规公布,规划用地面积138.27公顷

好地网7月2日消息(研究员 孙航海)日前,宁波市鄞州区姜山镇镇区控制性详细规划(JS03-C01街区)批后公布。


JS03-C01街区位于经自然资源部质检通过并正式启用的城镇开发边界内,规划范围位于姜山镇镇区南侧,北至地块边界,西至明辉路,南、东至规划河流,总用地面积共计138.27公顷。


规划基准年为2023年,规划期末为2035年。


规划街区位置示意图

 

一、功能定位


综合分析区位条件、交通优势及现状因素,结合国土空间规划及相关规划,确定功能定位为:姜山镇南绿色生态、宜居宜业的产城融合发展示范片区

 

二、控制规模


规划总用地面积138.27公顷,建设用地面积134.24公顷,占总用地面积的97.09%。

 

三、规划结构


规划形成“两心、两轴、一带、两组团”的总体空间结构。


“两心”:指生活综合服务核心和工业邻里中心,主要为居民、产业人员提供集中配套服务;


“两轴”:规划形成沿明辉路的区域联系轴线,沿龙腾路的产城融合轴;


“一带”:规划结合水系形成滨水景观带;


“两组团”:规划形成生活组团和产业组团。


 

四、控制单元


1、控制原则


规划提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制街区建设总量,来控制整体的开发强度,而街区内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。

街区往往又是一个基层社区的管理单元,通过控制总量亦可保证容纳人口和配套设施的基本恒定。


2、街区划分


本次规划主要结合天然的地理界限如河流、园区土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分街区。依据上述原则,规划划分1个街区,街区编码为330212-JS03-C01。


3、控制内容


街区总用地面积138.27公顷,其中建设用地134.24公顷,规划可容纳人口1.4万人,本编制区总建设容量为245.22万平方米。


 

五、用地规划


规划范围内建设用地面积134.24公顷,非建设用地4.03公顷。


规划居住用地面积41.35公顷,占规划总建设用地的30.81%。其中,二类城镇住宅用地面积37.99公顷,主要分布在茅坞北路以西;商住混合用地面积2.64公顷(住宅建筑计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的70%),位于张家碶河西侧;其他居住用地面积0.72公顷,为租赁住宅,位于姜山镇茅山卫生院南侧。


规划公共管理与公共服务设施用地面积5.94公顷,占规划总建设用地的4.42%,主要为中小学用地和医疗卫生用地。


规划商业服务业用地面积1.13公顷,占规划总建设用地的0.84%,为片区生活综合服务中心和工业邻里中心。


规划工业用地面积51.80公顷,占规划总建设用地的38.95%,主要分布在茅坞北路以东,规划工业用地基本位于工业集聚区控制线内。


规划交通运输用地面积21.28公顷,占规划总建设用地的15.85%。其中,公共交通场站用地面积0.2公顷,为公交首末站。


规划绿地与广场用地面积12.74公顷,占规划总建设用地的9.49%,其中公园绿地面积9.45公顷,防护绿地面积3.29公顷。


非建设用地为水域,规划用地面积4.03公顷。



六、公共服务设施规划

配套设施分为居住社区公共服务设施和产业社区公共服务设施。不同区域配套设施的现状基础不同,需求也不同。在规划配置中,需要根据不同区域不同需求,因地制宜,弹性引导。


1、居住社区公共服务设施


(1)市级、区级、镇级公共服务设施规划依托姜山镇区和城区。


(2)社区级公共服务设施规划


社区管理。现状唐叶村村委会、胡家坟村村委会远期逐步转为社区居委会办公室;现状唐叶村居家养老服务站(老年活动室)远期逐步转为居家养老服务用房;新建社区服务大厅、警务室等社区服务设施。


社会福利。现状茅山居委会老年活动中心、胡家坟村老年活动中心远期逐步转为公共文化设施用房。


文化体育。保留唐叶村文化礼堂、唐氏宗祠、茅山基督教堂等文化设施。


基础教育。保留现状茅山幼儿园(12班);新建1处幼儿园(9班);现状茅山小学改扩建为九年一贯制学校(小学24班,中学12班)。


医疗卫生。现状茅山卫生院改扩建为卫生服务中心;现状胡家坟卫生室受张家碶河河道拓宽及沿河绿化带建设的影响,迁建于南侧居住地块。


商业服务。保留现状茅山菜市场1处。


2、产业社区公共服务设施


规划布局工业邻里中心,集中配置为产业发展配套的公共服务设施,包括社区配套用房、企业服务中心。


七、绿地及公共开放空间规划


1、绿地系统


规划利用现状自然地形地貌,打造小公园,提供休憩、休闲等功能,规划公园绿地面积为9.45公顷。


规划沿明光南路两侧设置防护绿地,宽度不少于10米;工业用地与居住区之间设置防护绿地,宽度不小于5米。


2、公共开放空间系统


(1)开放空间廊道:规划沿张家碶河、甲村横河、楝树港河的空间均应对外开放,形成连续的游憩绿道,并连接各公园绿地和公共服务设施,方便居民生活和游憩。


(2)重点开放空间:规划打造若干公园景观节点,承载周边居民及职工休憩、健身等功能。


八、道路交通规划


1、道路等级:本次规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级


(1)城市干路网规划


明光南路:主干道,红线宽度34米;茅坞北路:次干道,红线宽度20米;龙腾路:次干道,振兴路以东红线宽度20米,振兴路以西红线宽度16米。


(2)城市支路系统规划


城市支路起到完善路网等级结构、承担集散交通的作用。规划支路结合地块灵活设置,红线宽度16米。


2、交通设施规划


(1)公共停车场规划:规划范围内共设置公共停车场3处。


(2)公交首末站规划:规划范围内设置公共停车场1处。


(3)加油加气站规划:规划范围内保留现状1处加油站。


九、防灾规划


1防洪排涝。防洪标准:按20年一遇设防;治涝标准:20年一遇,24小时暴雨当天排出不受淹。


2消防。规划范围不另行设置普通消防救援站,依托镇区规划姜山消防救援站。


3抗震。区域内按地震动参数为0.10g(Ⅶ度)设防。


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