好地网4月24日讯（研究员 周吉羊） 今天，无锡龙年首批宅地集中出让，4宗地块全部底价成交，吸金42.65亿元。

其中，中建国际竞得梁溪区民主街商住地，含87%定销房；梁溪区谈渡桥、滨湖区大王基以及新吴区鸿山3宗地块则由地方平台托底。

地块分布图

梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧地块，即谈渡桥地块，由梁城美景科技发展（江苏）有限公司底价68771万元竞得，楼面价21000元/㎡。该地块容积率仅1.2，规划要求一级高品质住区，预计产品将以叠拼、洋房为主。

谈渡桥地块航拍图

梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧地块由盐城海锐置业有限公司（中建国际）底价170830万元竞得，楼面价13202元/㎡，含定销商品房占比87.02%。

无锡城利建设有限公司以底价102320万元竞得滨湖区运河西路与梁溪路交叉口西南侧地块，楼面价17500元/㎡；

江苏无锡市新昇商业管理有限公司以底价84609万元竞得新吴区锡协路与飞凤路交叉口西北侧地块，楼面价9972元/㎡。

附：地块指标及解读

梁溪区（2宗）

清扬路与新民路交叉口东南侧地块

出让面积27289.8㎡，容积率1.2，建筑面积32747.76㎡。

地处“龟背壳”沿线，咫尺1号线，毗邻古运河，周边配套一应俱全。

南长街小学、无锡师范附小、江南中学等优质教育资源环伺，未来还有新建规划幼儿园（拟由无锡市侨谊幼儿园承办）、新建一所九年一贯制学校（小学部拟由无锡市连元街小学承办、中学部拟由无锡市侨谊实验中学承办）。

地块北邻中山路商圈，八佰伴、苏宁广场、恒隆广场等优质综合体遍布；东有南禅寺商业街、清名桥历史文化街区一脉相承，往南可至太湖广场商圈，1站地铁即到；西侧还有西水东商业街、河埒口商圈。

地块位置图

中山路与全昌路交叉口西南侧地块

出让面积58549.8㎡，容积率2.21，建筑面积129395.06㎡。

商业：定销商品房（含配套）：普通商品房=5.07%：87.02%：7.91%。

地块距离地铁3号线吴桥站和北栅口站都在500米左右，中山路、锡澄路等主干道环伺。

东侧紧邻积余实验学校，北侧一路之隔为蔡墅巷幼儿园、凤凰天街、金太湖国际城，往南200米为梁溪河。

周边还有无锡第二人民医院、解放军904医院等医疗配套。

地块位置图

滨湖区（1宗）

运河西路与梁溪路交叉口西南侧地块

出让面积32482.3㎡，容积率1.8，建筑面积58468.14㎡。

地块距离2号线大王基站500米，1站换乘4号线，距离在建的6号线仙蠡路站600米，梁清路、青祁路高架等环伺，交通路网发达。

溪南幼儿园、河埒小学蠡桥分校、孙桥小学、梁溪中学等教育资源近在咫尺；还有华港协和医院、无锡第四人民医院、荣军医院等医疗配套。

商业休闲配套有万达广场、溪南公馆、运河外滩、仙蠡墩公园、蠡溪公园、河埒文化广场、无锡体育中心、惠山国家森林公园等。

地块位置图

新吴区（1宗）

锡协路与飞凤路交叉口西北侧地块

出让面积60605.9㎡，容积率1.4，建筑面积84848.26㎡。

地块东侧紧邻中华赏石园、梁鸿国际湿地公园，北侧为吴博园和吴越水街，板块内有鸿山实验幼儿园、鸿山实验小学第一校区、鸿山医院等配套。

地块位置图