好地网3月29日消息（研究员 孙航海）今天，宁波市区底价出让3宗涉宅地，分别位于鄞州区、江北区、镇海区。

3宗地块均位于地铁站500米范围内，总出让面积155.7亩，总建筑面积18.9万方，总成交价21.2亿元。其中：

鄞州区前殷商住地、江北区孔浦商住地均兼容轨道交通性质，由宁波轨交底价包揽，设有新房销售指导价；

镇海区镇海新城宅地不设新房销售指导价，由蓝城&宁波开投联合体竞得。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、甬储出2024-019号鄞州区商住地

仅1轮报价，宁波领悦置业有限公司（宁波轨交）以底价105280.2万元竞得鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块，楼面价11307元/㎡。

地块东至前殷河，南至规划一路，西至殷隘河，北至环城南路。出让面积54937㎡，建筑面积93110.6㎡。

分为两个子地块，各自指标如下：

YZ01-03-05-1地块用地面积2.7939公顷，适建零售商业、餐饮、住宅及相关配套服务设施及公交首末站。其中公交首末站地面场地使用面积不小于0.5公顷，计容建筑面积不小于2500㎡；商业建筑面积（地上+地下）不少于30000㎡，地上商业建筑面积（含净菜市场2000㎡）不少于27000㎡；住宅计容建筑面积不超过9500㎡。地块内商业物业及对应的地下非人防停车位需自持10年，自持物业在自持期限内不得转让，不得分割抵押；要求建设的净菜市场须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

YZ01-03-05-2地块用地面积2.6998公顷，适建住宅及相关配套服务设施。

地块红线图

本地块商品住宅毛坯销售指导均价为31000元/平方米，住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁5号线曹隘站，周边去年出让了2宗宅地，分别是：

1月12日，宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以底价143851.77万元竞得的鄞州区YZ01-03-23-1地块，楼面价13859元/㎡。需需负责5号线前殷车辆段进风井、排烟井以及其他附属设施结建部分的结构建设。项目商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。

7月31日，华润&宁波轨交）以底价170247.44万元竞得鄞州区YZ01-02-14地块，楼面价17096元/㎡。项目商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/平方米，车位最高销售价格不高于21万元/个。

二、甬储出2024-020号江北区商住地

仅1轮报价，宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以底价59227.51万元竞得江北区JB04-03-22a地块，楼面价11155元/㎡。

地块位于江北区大庆北路地段，东至梅竹路，南至规划绿带，西至孔浦支路，北至环城北路。出让面积27944㎡，容积率1..3-1.9，建筑面积53093.6㎡。其中，住宅建筑面积占比不超过74%，商业建筑占商业服务业建筑面积比例不超过90%，轨道交通的出入口、风亭、冷却塔等轨道交通配套设施建筑面积不计容。

本地块带建筑物出让，地块内北侧在建轨道交通2号线上方有1幢与轨交2号线BC虎入口结建的4层建筑，评估价款为1024.26万元，竞得人须在土地出让合同签订前将该价款缴纳至市轨道交通集团。地块若建设旅馆，旅馆须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

本地块商品住宅毛坯销售指导均价为28000元/平方米，住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西侧紧邻三江口核心区，生活配套完善；同时临近轨道2号线孔浦站和3号线大通桥站，双地铁加持，未来出行便捷。

地块所在的孔浦板块，已有3年未供地。

三、甬储出2024-027号镇海区宅地

仅1轮报价，宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司（蓝城&宁波开投）以底价47467.22万元竞得镇海区ZH06-03-47地块，楼面价11131元/㎡。

地块位于镇海新城南区地段，东至规划道路，南至清泉路沿路绿地，西至兴海路，北至大叶界河沿河绿地。出让面积20904㎡，容积率2.04，建筑面积42644.16㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻3号线兴海南路站，周边拥有金色广场、明海商业广场、万科1902广场、镇海区龙赛中学、镇海区崇正书院、宁波第五医院等配套。

周边最近一次出让地块是2022年6月29日，保利发展以总价160826.14万元竞得镇海区ZH06-01-37-01地块，楼面价14512元/㎡，溢价率5.93%。打造项目保利·和颂文华，毛坯销售均价不高于26800元/㎡。