好地网2月2日消息（研究员 孙航海）日前，合肥市挂牌2024年首批宅地，共4宗，预计2月29日出让。

地块总出让面积223.5亩，总建筑面积30.14万方，总起价43.56亿元，分布于滨湖新区和包河区。

地块依旧不限地价和房价，延续价高者得的方式出让。竞买人须达到“五没有”条件，经营性住宅用地全面实行“交房即发证”。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、滨科城BK202401号

地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，出让面积28798.09㎡，容积率不大于1.8，建筑面积51836.6㎡。

地块起价84234.41万元，起始楼面价16250元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东南方向1.4公里处，去年12月28日，越秀以总价83487.1万元竞得滨科城BK202307号地块，楼面价23051元/㎡，溢价率28.06%。

与此次挂牌地块相比，越秀地块更靠近市政府和地铁站，起始楼面价18001元/㎡更高。

2、滨科城BK202402号

地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，出让面积39334.02㎡，容积率不大于2.0，建筑面积78668㎡。

地块起价126852.2万元，起始楼面价16125元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西南侧1.1公里处，去年3月30日，龙湖以封顶总价55100.5万元竞得滨科城BK202301号，楼面价17063元/㎡，溢价率14.9%。项目案名龙湖青云阙，精装备案价格约3.35万元/㎡。

3、滨科城BK202403号

地块位于滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南，出让面积66795.18㎡，容积率不大于2.2，建筑面积146949.4㎡。

地块起价185356.6万元，起始楼面价12614元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边1公里范围内，去年出让了2宗宅地，其中合肥城建通过摇号，于3月30日竞得滨科城BK202302号地块，楼面价14464元/㎡，溢价率14.82%。打造项目华润望云，高层、小高层售价分别为2.8万元和3.2万元/㎡。

另一宗地块于11月2日出让，彼时已经出让方式已经恢复价高者得，安徽高速以总价33.9亿元竞得滨科城BK202305号，楼面价18689元/㎡，溢价率44.89%。

4、包河区BH202401号

地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，出让面积14095.36㎡，容积率不大于1.7，建筑面积23962.1㎡。该地块竞得人须同步修建地块外北侧规划巷道（关麓路—西递路），由包河区政府与竞得人签订监管履约协议。

地块起价39114.62万元，起始楼面价16324元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于包河区高铁南站板块，周边有轨道交通4号线，5号线，直达合肥南站。

地块东南侧1.3公里处，去年6月28日，中海以上限价格203718万元竞得包河区BH202307号，楼面价14862元/㎡，溢价率14.86%。项目中海臻如府，售价2.5-3.0万元/㎡。