好地网7月29日（研究员 孙航海）今天，滨江集团今年二批次竞得的四堡七堡单元两宗宅地项目规划公示。

两宗地块紧邻钱塘建，享一线江景，北侧距离九号线红普南路站不到200米。

两宗地块位置图

一、杭政储出【2022】22号地块

杭州滨泓房地产开发有限公司拟在上城区四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块建设杭政储出【2022】22号地块商品住宅（设配套公建）及配建幼儿园项目。用地东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王山庙路。

2022年6月30日，滨江集团通过摇号竞得四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，总价619311万元，楼面价37590元/㎡，溢价率10.16%。

项目住宅部分JG1405-41地块用地面积58840㎡，总建筑面积219532㎡，其中地上计容面积164752㎡，地下建筑面积54780㎡。容积率2.8，建筑密度21.9%， 绿化率35.0%，建筑限高70米。

配建幼儿园部分JG1405-42地块用地面积7703㎡，总建筑面积10553㎡，其中地上计容面积7500㎡，地下建筑面积3053㎡。容积率0.98，建筑密度29.8%， 绿化率35.0%，建筑限高18米。

项目总平图

根据公示，项目规划建造18幢高层商品住宅，含3幢13F、3幢16F、2幢18F、2幢19F和8幢20F。

所建商品住房毛坯销售均价不高于48500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于53350元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

项目鸟瞰图

二、杭政储出【2022】52号地块

杭州滨杨房地产开发有限公司拟在上城区四堡七堡单元JG1405-45地块建设杭政储出【2022】52号地块商品住宅（设配套公建）项目。用地东至四堡七堡单元JG1405-H4-46地块，南至规划道路，西至规划月杨路，北至规划大王庙路。

2022年6月30日，滨江集团以总价182109万元竞得四堡七堡单元JG1405-45地块，楼面价35077元/㎡，溢价率7.05%。

项目建设用地面积18542㎡，总建筑面积70467.6㎡，其中地上计容面积51917.6㎡，地下建筑面积18550㎡。容积率2.8，建筑密度22.0%， 绿化率35.0%，建筑限高70.0米。

项目总平图

根据公示，项目规划建造7幢高层商品住宅，含2幢17F和5幢20F。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于46500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

项目鸟瞰图