好地网4月8日消息（研究员 孙航海）日前，杭州规自局发布之江度假区部分地块控规局部调整公示。

调整区块位于杭州市西湖区之江度假区单元核心区域，规划实施单元范围西至枫桦西路，北至江涵路，东至碧波路，南至三号支路。

该区块即为浙江省首批“未来社区”试点之一——之江未来社区。

区块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁六号线枫桦西路站，通过该线路可直达滨江区、上城区、拱墅区和富阳区。南侧为彩虹大道，往西即可上绕城高速，通勤便捷。

地块东北侧为恒大水晶城，南侧有在建的西投银泰城，商业配套齐全。

另外，之浦路东侧，六号线两侧，为蚂蚁集团分别在2020年10月、2021年8月竞得的杭政储出[2020]67号和杭政储出[2021]24号两宗商地。

此次调整，有以下几方面不同：

一、住宅体量占比大幅提高

此次调整，一个重大指标就是住宅体量占比大幅提高。

据公告，区块调整前总用地面积42.11万方，总体量84.56万方，其中住宅体量17.52万方，占比仅20.7%；

调整后地块总用地面积38.86万方，总体量87.66万方（增加了3.1万方），其中住宅体量达到53.87万方，相比调整前足足增加36.35万方，住宅占比达到了64.46%。

调整前指标如下

调整后指标如下

二、调整九年一贯学校位置，增加2所幼儿园

从用地性质和形状上看，调整后地块数量变多，形状更加方正，内部交通路网也更加密集，方便地块内部居民出入。

此外，原规划的45班九年一贯学校，位置从原来的西南角调整至中间靠南侧道路，并调整为54班规模；另外，在2宗面积较大的XH1710-19（4）和XH1710-20（2）住宅地块内，各规划配建幼儿园一所。教育配套资源增加了。

调整前规划图

调整后规划图

三、限高上调10米，须建设1幢地标建筑

调整后的4宗商地，由原来的限高100米，调整为110米限高，同时，在XH1710-17（4）地块内建设一幢地标建筑（限高130米）。

地块航拍图