好地网7月1日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山南海挂牌1宗宅地，位于狮山镇罗村，预计8月2日出让。

值得一提的是，该地块原定于6月29日出让，后因故取消挂牌。此次重新挂牌，起拍价与规划条件等不变。

地块基本信息：

宗地坐落：南海区狮山镇罗村管理处广佛路与海五西路交汇处

交易编号:TD2021(NH)WG0035

土地用途：商住

用地面积：11774.27㎡

容积率：≤2.9

建筑面积：34145.38㎡

起价：31879万元，楼面起价：9336元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：300万元

保证金：6376万元

保证金到账截止时间: 7月31日17时

限时竞价开始时间: 8月2日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于狮山镇罗村广佛路与海五西路交汇处（非限购区），紧邻禅城城北片区（限购区），直线距离佛山火车站约1公里，沙堤机场约3.2公里。地块东南侧为东海国际住宅小区，周边有城北中学、好万家超市、体育馆等配套，附近分布有多个批发市场，对片区居住环境有一定影响。

参考地价与房价：2020年8月31日，诚通&中交以底价11.5亿元竞得距离本地块约1.2公里的禅城区货站东路北侧、货站路东侧TD2020(CC)WG0016地块，建面14.4万㎡（商业占比28.8%），成交楼面价8000元/㎡，实际楼面价9163元/㎡（商业部分按住宅货值6折算）。项目为“中交白兰春晓二期”，目前待售中。（中交白兰春晓精装在售，均价21000元/㎡）

地块要求：1.开放公园绿地，绿地面积不少于1060㎡，不纳入小区绿地率计算，绿地造价不低于600元/㎡。

2.本宗地的开发投资总额不低于人民币11951万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资等，但不包括出让地价款。

3.装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。

其他注意事项：本地块设有保密底价。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=05b1b6f5-9eb8-4a33-ba19-ff6e60d9680c&Type=0