好地网6月30日消息（研究员 许更新）今天，温州瓯海区挂牌2宗商住地，采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式，预计8月4日出让。
2宗地块总出让面积9.71万方，总建筑面积26.32万方，总起价41.41亿元。
地块指标
地块位置图
一、温州市中央绿轴区域G-42a地块
地块出让面积48611.53㎡，容积率1.5-3.1，建筑面积150694.1㎡（其中兼容功能的建筑面积不大于45208㎡；兼容商务用地建筑面积不小于22600㎡）。
地块起价259400万元，起始楼面价17214元/㎡；上限价324200万元，上限楼面价21514元/㎡，达上限价后转入竞报政策性住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于32000元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡）。
红线图
周边最近一次地块出让是去年12月31日，凯迪控股以总价260000万元竞得温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，楼面价7387元/㎡，溢价率12.07%。
地块位置图（来源：好地大数据）
建筑品质要求：
1、该地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1500元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡；办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡。门窗造价不低于1500元/㎡。公共部分室内装修造价不低于2400元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/㎡。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于200元/㎡，商办的夜景亮化建设标准不低于500元/㎡。
2、该地块南侧瓯海大道沿线，建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台或凹阳台。
政策性住房相关要求：
1、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90㎡的占比40%、120㎡的占比40%，140㎡的占比20%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。
2、政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房相同，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/㎡，且至少有一档全装修标准须为1000元/㎡可供选择。该地块五层以上的住宅建筑面积全部布满后仍有政策性住房面积剩余的，可在五层（含）以下布置。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求属地住建部门意见并确认后确定。
3、政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交市政府指定单位。
4、政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140㎡分别按照备案价的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府指定单位以上述价格标准加1000元/㎡的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。
二、温州市核心片区梧田东单元A片区地块
地块出让面积48475.55㎡（其中A-10地块用地面积33388.18㎡，A-12地块用地面积15087.37㎡），容积率1.5-2.32，建筑面积112548.59㎡（A-10地块兼容部分建筑面积≤23037.7㎡，A-12地块兼容部分建筑面积≤10726.86㎡）。
地块起价154690万元，起始楼面价13744元/㎡；上限价193190万元，上限楼面价17165元/㎡，达上限价后转入竞报保障性租赁住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。地块住宅（不含政府筹集住宅）平均销售价格不得高于28100元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡）。
该地块分为两个子地块，具体指标如下:
红线图
周边最近一次地块出让是今年2月1日，建发以上限价122500万元竞得温州市旧城E-30b地块，楼面价15939元/㎡，溢价率29.90%，并竞配政策性住房（人才住房）面积33400㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
其他要求：
该地块建成并经验收合格后，A-12地块计入容积率的地上建筑面积15100㎡[含住宅建筑面积12000㎡、零售商业建筑面积1100㎡（不可分割转让）、菜市场（零售商业用地）建筑面积2000㎡，不含分摊的公配设施]及对应的地下5920㎡的非兼容机动车位由瓯海区政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，筹集房源专项用于瓯海区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。住宅及1100㎡零售商业建筑（含地下非兼容机动车泊位）需集中布置在地块北侧，由瓯海区政府指定单位以总价15720万元的价格筹集；菜市场（含配套车位）由瓯海区政府指定单位以总价1500万元的价格筹集，筹集款根据工程进度分期支付。住宅及1100㎡零售商业建筑工程建设费用不低于5200元/㎡，菜市场工程建设费用不低于5700元/㎡。相关内容纳入《温州市核心片区梧田东单元A片区地块项目管理合同》。
建筑品质要求：
1、该地块住宅建筑外立面裙房部分平均造价不低于1000元/㎡；住宅建筑外立面裙房以上部分采用石材或干挂金属板饰面，采用石材造价不低于850元/㎡，采用干挂金属板饰面造价不低于800元/㎡。商业、办公建筑外立面平均造价不低于2000元/㎡，采用玻璃幕墙造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于1000元/㎡。门窗造价不低于1500元/㎡。公共部分室内装修造价不低于2400元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/㎡。
2、该地块南侧S1轨道交通沿线及东侧塘河沿线，建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台或凹阳台。
保障性租赁住房相关要求：
1、保障性租赁住房建成后无偿移交市政府、瓯海区政府指定单位，建设、交付过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。
2、保障性租赁住房户型建筑面积按50、70㎡设计（可在2%范围内上下浮动），两种户型各占50%，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。
3、保障性租赁住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同相同，以幢为单位集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/㎡。涉及保障性租赁住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求属地住建部门意见并确认后确定。