好地网7月1日讯（研究员 徐凡凡、周吉羊）今天，盐城市建湖县、响水县共挂牌6宗商住地块，总出让面积26.08万方，总起价10.8亿元，预计7月30日（响水县）和31日（建湖县）出让。

其中，建湖县4宗采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让，响水县2宗按价高者得确定竞得人。

建湖县挂牌4宗商住地，采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

2021-G11建湖县近湖街道碧桂园小区北侧地块

出让面积88066㎡，容积率2.2，建筑面积193745.2㎡。起价24100万元，起始楼面价1244元/㎡，上限价格36150元/㎡，上限楼面价1866元/㎡。

规划要求：

1、竞得人须在本地块开发建设一座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心（不含酒店、写字楼、专业市场、家具建材市场、、批发市场、会展等），该集中式购物中心产权须整体持有，并整体运营，一次性整体开业，不得分散设置、分割出售、分期开业；

2、竞得人须出资在本地块相邻规划确定范围内建设建筑面积不少于3000㎡的九班省优质幼儿园，建成后无偿移交给属地教育主管部门运营管理；

3、竞得人须引进优质企业对集中式购物中心进行运营管理，并以引进企业的自有品牌商标对集中式购物中心进行冠名并整体运营。引进的运营企业须同时满足以下要求：①该运营企业(含其控股公司，或控股公司控股的其他公司)须位列中国房地产业协会官方发的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强”；②该运营企业(含其控股公司，或控股公司控股的其他公司)在中国境内持有自持不低于5家同等面积及以上集中式购物中心(不含酒店、办公、专业市场、家具建材市场、批发市场、会展等)的建设招商运营经验，该5家自持的集中式购物中心截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

2021-G12建湖县近湖街道双湖一品小区北侧地块

出让面积42104㎡，容积率2.2，建筑面积92628.8㎡，商业占比不大于10%。起价23060万元，起始楼面价2490元/㎡，上限价格34590元/㎡，上限楼面价3734元/㎡。

2021-G13建湖县近湖街道双湖一品小区北侧地块

出让面积48368㎡，容积率2.2，建筑面积106409.6㎡，商业占比不大于10%。起价26130万元，起始楼面价2456元/㎡，上限价格39195元/㎡，上限楼面价3683元/㎡。

2021-G14建湖县塘河街道人民路东侧地块

出让面积69143㎡，容积率2，建筑面积138286㎡，商业占比不大于10%。起价33200万元，起始楼面价2401元/㎡，上限价格49800元/㎡，上限楼面价3601元/㎡。

规划要求：

2021-G12双湖一品小区北侧一、2021-G13双湖一品小区北侧二、2021-G14人民路东、严桥路南侧地块与2021-G11碧桂园小区北侧地块，如果为同一竞得人竞得，只须建设一座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心（不含酒店、写字楼、专业市场、家具建材市场、、批发市场、会展等），该集中式购物中心产权须整体持有，并整体运营，一次性整体开业，不得分散设置、分割出售、分期开业。如果不是同一竞得人竞得，竞得人须在2023年5月31日前，在建湖县城区域范围内开发建设一座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心。

4宗地块位置相近，紧邻双湖公园，周边有建湖县实验小学、实验初中、严桥小学、盐城第二中学、建湖人民医院等教育医疗配套，欧堡利亚生活广场、家乐福等商业配套可以满足日常消费需求。

市场方面，板块内最近成交为2020年11月10日万泽置业竞得的原水表厂地块，成交价2.43亿，楼面价2419元/㎡，溢价率27.88%。

通银天泽府在售高层均价7800元/㎡。

响水县挂牌2宗商住地块，总起价1551万元

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

2021T-33金港大街西侧、现状水泥路南侧地块

地块位于金港大街西侧、现状水泥路南侧，出让面积11367㎡，容积率2.5，建筑面积28417.5㎡，限高50米，起价1354万元，起始楼面价476元/㎡。

2021T-34金港大街西侧、现状水泥路北侧地块

地块位于金港大街西侧、现状水泥路北侧，出让面积1795㎡，容积率2.0，建筑面积3590㎡，限高50米，起价197万元，起始楼面价549元/㎡。

2宗地块位置紧邻,地块周边生活配套稀缺，仅有响水县陈家港中心小学、响水县灌东小学、响水嘉明医院等教育医疗资源。

市场上，地块周边无在售新房，2020年至今，周边3公里范围内无涉宅地块成交。