核心提要：
1、杭州“第三中心”渐现，距离瓶窑10分钟车程
2、云城+西站+大学，多重利好叠加，多维度支撑瓶窑发展
3、瓶窑核心区宅地出让，有何期待价值？
好地网9月2日消息（研究员 颜景椿）今年以来，关于杭州城市西北部的利好消息不断传来：
1、8月，杭州云城建设管理指挥部正式挂牌。
“高举高打”的杭州云城划定了58平方公里的范围，东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，将规划定位为杭州城市第三中心。
2、“轨道上的长三角”重要节点——杭州西站工程步步推进。
上周西站站前综合体规划正式亮相，8月底机场轨道快线杭州西站站最大基坑已经顺利封顶，站房地下部分工程桩基施工和基坑土方开挖已完成。
作为亚运会重点交通保障工程，西站将力争在亚运会前建成杭州第二大高铁枢纽。
3、中法航空大学项目效果图曝光
2019年落户于瓶窑的中法航空大学，由北京航空航天大学与法国国立民航大学合办，是一所国际化高等学府。
近日，学校校区最新效果图曝光，意味着它与杭州见面的时间越来越近了。
这一系列利好背后，是杭州西部城市发展格局的重构。瓶窑，位于杭州云城北部，与云城直接相连，随着利好一步步兑现，这样的瓶窑，值得更多想象。
9月8日（下周二），位于瓶窑核心区的瓶窑镇新城北B28（镇政府西侧）地块将正式出让。地块与西站枢纽距离8公里，车程10分钟。
地块指标表
一、杭州“第三中心”渐现，距离瓶窑10分钟车程
随着西站枢纽的建设不断加速推进，城西的中心将从由未来科技城所在的科创中心，转变为以西站为中心的“第三中心”——杭州云城。
杭州云城是“轨道上的城市”，通过西站这一核心枢纽，云城串联起了城内城外的各路资源。
据悉，板块内将引进沪乍杭铁路、商合杭铁路湖州至杭州西站段、杭黄铁路至杭州西站联络线、杭温铁路、杭州至武汉等高铁线路；机场轨道快线、地铁3号线等预计4条地铁线，这样大的格局，杭州云城有望成为杭州下一个城市发展新引擎；
对瓶窑来说，其距离城市中心点的位置直接被拉近，通过瓶窑境内的瓶仓大道向南直接延伸，最多十分钟车程即可直达杭州西站枢纽。
瓶窑区位与地块位置
二、云城+西站+大学，多重利好叠加，多维度支撑瓶窑发展
当城市西部的规划利好逐步显现：云城规划逐步清晰，西站枢纽带来交通大变局，高质量大学落户，以系统的眼光去看，就会发现这些利好都与瓶窑息息相关。
先看云城和西站，从上周公示的西站站前综合体规划就可以看出，两幢地标建筑将刷新杭州第一高楼的高度；
商业体量总计达到惊人的137万方，为10分钟抵达的瓶窑带来了杭州最大的综合体（详见 “杭州云城”将建400米地标，西站枢纽站前综合体规划亮相）。
西站站前综合体效果图
云城的开发，意味着产业引入，整体带旺板块人气。
就在昨天，西站枢纽旁挂牌了2宗相邻商地，总出让面积68亩，总建筑面积20.3万方，容积率4.5，预计将打造成体量不小的总部办公中心。
再看大学。位于瓶窑的中法航空大学项目总用地约1001亩，总投资约93.8亿元，该项目主要建设国际学院、航空科学与工程学院等7大学院，风洞、水洞等10大创新平台，这所地标性国际化高等学府将成为瓶窑产业发展的重要引领。
中法航空大学项目效果图
基于这些全新规划，瓶窑向南的城市断裂带就将会被填平，瓶窑-杭州云城-未来科技城整个区域将形成有效的系统联动。
三、瓶窑核心区宅地出让，有何期待价值？
9月8日将出让的这宗宅地位于瓶窑核心区，其地位比较特殊。好地研究院发现，自8月24日西站站前综合体项目公示后，以西站枢纽为中心，周边10公里圈内目前仅这一宗宅地挂牌出让中。
好地大数据同时显示，近一年来在余杭区，西站枢纽周边10公里左右范围出让的涉宅地也不多，3宗位于未来科技城， 2宗位于瓶窑集镇。
一年内余杭区西站枢纽周边出让涉宅地分布
地块在瓶窑板块内所处的位置则是瓶窑的政治、商业、文化中心，东侧100米就是瓶窑镇政府，去年落户瓶窑的中法航空大学就距离地块400米。
周边还有瓶窑第一中学，瓶窑一小崇化校区，余杭第三人民医院、城市客厅、瓶窑广场等丰富配套。
地块位置
此外，毗邻的瓶仓大道直达西站枢纽、再连通未来科技城，杭州地铁3、4期规划中，地铁2号线的延伸段和新增的12号线也将进一步带动瓶窑融入城西科创大走廊的版图。
高铁+地铁，“双铁”加持的交通格局，将成为瓶窑未来变革的重要契机。9月8日将出让的这宗地块，占尽了瓶窑的交通利好，值得市场的更多期待。