好地网7月18日讯（研究员 孙航海）本周（7.13-7.17），杭州市区5个住宅项目规划公示。
这5个项目从拿地到公示发布，平均时间仅36天。其中，最短的融信三墩北项目仅仅22天。
5个项目公示发布情况如下
1、融信三墩北住宅项目（杭政储出【2020】40号地块）
杭州融洽实业有限公司拟在贝家支河东侧，张家洋路西侧，规划墩余路南侧，观音漾弄北侧，建设杭政储出【2020】40号地块住宅（设配套公建）项目。
地块位置图
2019年6月23日，融信以上限价格135689万元竞得杭政储出[2020]40号三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块，楼面价16087元/㎡，溢价率29.61%，自持比例4%。
地块住宅部分总用地面积27208㎡，总建筑面积116211.9㎡，其中地上总建筑面积84344.8㎡，地下建筑面积31867.1㎡。容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%。
12班幼儿园用地面积6012㎡，总建筑面积7852.8㎡，容积率0.89，建筑面积29%，绿地率35%。
项目总平图
根据规划公示，项目规划6幢25-26F高层商品住宅楼和1幢25F公租房。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27610元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
项目鸟瞰图
2、星创铁路北站单元住宅项目（杭政储出【2020】38号地块）
浙江星晟置业有限公司拟在杭州拱墅区铁路北站单元神龙路西侧，沈康路北侧，科园路东侧，长浜廊路南侧建设杭政储出【2020】38号地块商品住宅（设配套公建）项目。
地块位置图
2020年6月16日，浙江韬创置业有限公司（星创&青岛鼎盛嘉奥）以上限价格156340万元竞得杭政储出[2020]38号铁路北站单元GS1104-07地块，楼面价22695元/㎡，溢价率29.92%，自持2%。
地块总用地面积27555㎡，总建筑面积93957.21㎡，其中地上总建筑面积69529.68㎡，地下建筑面积24427.53㎡。容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。
项目总平图
根据规划公示，项目规划建造8幢21-22F高层住宅楼。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
项目鸟瞰图
3、华景川余杭临平北住宅项目（余政储出【2020】13号地块）
本项目位于杭州市余杭区东湖街道，三面临城市道路，交通便捷。地块北侧为新洲路和规划道路，南侧为临平大道，西侧为长宁路，东侧为禾丰港。
地块位置图
2020年5月19日，华景川以上限价格144519万元竞得余政储出〔2020〕13号余杭经开区320国道与禾丰港交汇西北处地块，楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，自持9%。
项目用地面积53358㎡，总建筑面积164610.74㎡。其中，地上建筑面积117387.6㎡（包含可售住宅建筑面积104414.7㎡和自持住宅10329.12㎡），地下建筑面积46474.8㎡。容积率2.2，建筑密度18.8%，绿地率35%，建筑高度54米。
项目总平图
根据规划公示，项目产品均为高层住宅，共17幢。包含2幢17F商品住宅楼，15幢18F商品住宅楼，和1幢位于西南角18F自持住宅楼（9号楼）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于20900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
项目鸟瞰图
4、滨江集团萧山北干西单元住宅项目（萧政储出【2020】27号地块）
杭州滨航房地产开发有限公司拟在杭州萧山区北干街道建设萧政储出【2020】27号地块项目，项目东至绿洲嘉园，南至规划支路，西至博奥路绿带，北至汇金中心。
地块位置图
2020年6月22日，滨江集团以上限价格21.04亿竞得萧政储出(2020)27号地块北干西单元XSCQ1207-02地块，楼面价22674元/㎡，溢价率29.56%，未竞报自持面积。
地块住宅部分总用地面积38657㎡，总建筑面积129130.7㎡，其中地上总建筑面积92836.8㎡，地下建筑面积36293.9㎡。容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%。
幼儿园部分用地面积9017㎡，总建筑面积9843.56㎡，容积率0.87，建筑面积28.4%，绿地率35%。
项目总平图
根据规划公示，住宅部分规划建造9幢高层住宅楼，含1幢14F、4幢23F、4幢27F。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
项目鸟瞰图
5、保利萧山新街东单元住宅项目（萧政储出【2020】23号地块）
杭州保颐置业有限公司拟建设萧政储出【2020】23号地块住宅项目，项目东至国槐路，南至北塘路绿化带，西至合欢路、规划居住用地，北至建设一路、规划居住用地。
地块位置图
2020年5月27日，保利以上限价格170232万元竞得萧政储出(2020)23号新街东单元C-28地块，楼面价15566元/㎡，溢价率29.72%。未竞拍自持面积。
地块总用地面积43744㎡，总建筑面积165818.72㎡，其中地上总建筑面积109518.72㎡，地下建筑面积56300㎡。容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。
项目总平图
根据规划公示，项目规划建造3幢16F、5幢27F共计8幢高层住宅楼。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
项目鸟瞰图