好地网2月25日讯（见习研究员 蔡佑均）2017年南京市共成交涉宅用地83宗，成交建面1151.4万方，总成交金额1490亿元。2018年至今，南京已成功出让了5宗租赁住房用地和江北新区首宗地块，但至今还没有宅地上市。

那么，2018年，南京的好地在哪？好地网将会分为江北、江宁、城南、城北、仙林、河西、城中以及溧水、高淳等八大区域为您解读。

今天，为大家带来的是【2018年，南京哪里有好地？⑥】麒麟科创园。

一、麒麟科创园规划

麒麟科创园规划范围示意图

南京市麒麟科技创新园成立于2010年7月，规划总面积83平方公里，现在实际规划建设范围46.15平方公里，位于南京东部的紫金山、青龙山之间，是南京市直属园区、江苏省高新技术产业开发区、国家智慧城市试点和江苏省科技服务示范区。园区定位于以南京麒麟科技城为核心，积极打造科技生态宜居新空间的产城融合新区。

麒麟科创园用地性质规划图

区域功能定位：

（1）智力密集的科学城；

（2）环境优美的生态城；

（3）和谐便捷的宜居城；

总体功能定位：全国科技研发、成果转化、创新型经济建设的先导区和示范区、世界知名的低碳生态科技城。

“一心，一轴，四片”的空间布局：

一心：以中央公园为核构筑创新园中心，沿中央公园两侧形成科技金融、科技研发、商务办公、商业金融等高端产业及其配套服务产业，打造绿色之核、智慧之心、动力之源。

一轴：即绿色生态发展轴。围绕中央公园提供金融保险、法律咨询、技术支持、技术培训、会议展示等综合服务，沿线串联中心区、徐家山、青龙山休闲度假区等公共服务组团。

四片：研发核心片区、麒麟居住综合片区、上坊研发物流综合片区、生态研发片区。

二、板块交通

综合交通规划示意图

轨道交通方案图

慢行系统规划图

麒麟科创园规划形成“三横三纵”的高快速路网系统。

三横：沪宁高速公路、宁杭公路、宁杭高速公路；

三纵：绕城公路、东麒路、绕越公路。

规划区域内涉5条轨道交通线路，分别为轨道交通2号线（通车）、8号线（规划）、10号线东沿线（规划）、16号线（规划）和17号线（规划）。

慢行系统方面，包括“文物发展轴”、“道路发展轴”、“滨水发展轴”和“沿山发展轴”，四轴多维发展，相互串联，形成慢行结构的有机整体。

有轨电车路线图

另外，2017年麒麟科创园已通车1条有轨电车线路。

三、土地市场情况

（1）近年来麒麟科创园土地市场情况

麒麟科创园板块2016年-2018年1月止共成交4宗涉宅用地，总出让面积约27.14万方，总建筑面积约73.64万方，总成交价152.6亿元，楼面均价达到20722元/㎡，平均溢价率120.71%。

（2）板块内未来土地市场概况

麒麟新城板块在2018年土地市场依旧备受关注，由好地研究院统计的2018年南京供地计划中，目前相对成熟或者已经接近做地尾声的涉宅用地共有1宗，总面积约5.4万方。

四、值得关注的地块

好地研究院本次将解读2018年麒麟科创园供地计划中——马群芝嘉花园东侧住宅地块。

城市区位图

马群芝嘉花园东侧住宅地块位于南京栖霞区麒麟科创园，东至宁芝路、南至白鹅山路、西至美芝嘉路。距离南京市中心新街口12.4km，距离南京市政府11.0km，距离南京南站14.7km，距离禄口机场36.5km。

地块指标表

地块周边配套：

教育：周围暂无优质中小学资源；

医疗：地块周边无大型综合类亿元；

商业：地块目前商业配套处于空白，仅能满足周围居民基础生活配套。

地块周边配套

土地市场：

地块周边自2016年以来共计出让4宗宅地，总出让面积约27.14万方，总建筑面积约73.64万方，总成交价152.6亿元，楼面均价达到20722元/㎡，平均溢价率120.71%。

新房市场：

近期地块周边在售项目不多，精装高层售价在26000元/㎡左右，复地钟山为低密别墅项目。

地块周边新房市场