好地网2月20日讯（研究员 边天杨）2017年南京市共成交涉宅用地83宗，成交建面1151.4万方，总成交金额1490亿元。2018年至今，南京已成功出让了5宗租赁住房用地和江北新区首宗地块，但至今还没有宅地上市。

那么，2018年，南京的好地在哪？好地网将会分为江北、江宁、城南、城北、仙林、河西、城中以及溧水、高淳等八大区域为您解读。

今天，为大家带来的是【2018年，南京好地在哪？②】江浦街道。

回顾：

【2018年，南京好地在哪？①】江北新区

一、江浦街道板块规划

江浦街道规划范围示意图

江浦街道隶属于南京市浦口区，位于长江北岸，北依老山国家森林公园，东与顶山街道毗邻，西与星甸街道、桥林街道接壤，与南京河西新城隔江相望，是浦口区委、区政府所在地。目前的做地主体为浦口区土储及下属的平台公司。

区域功能定位：浦口中心城区南部的地区级公共服务中心所在地，是带动周围地区发展的动力引擎。

总体功能定位：以居住功能为主体，山城江交相辉映的现代滨江城市生活组团。

布局结构示意图

空间布局结构：“一带、两心、三轴、四片”:

一带：滨江湿地景观带，

两心：老城文化中心，滨河商业休闲中心，

三轴：公共服务轴，居住生活主轴，居住生活次轴

四片：仰山知城、山野绿城、文化老城、滨江新城四个居住功能片。

二、板块交通

江浦街道交通示意图

江浦街道是定位以居住功能为主的板块，板块内产业功能不强，但位于江北核心区和河西双重辐射的十字交叉带，未来江北核心区的发展以及其与河西板块的便利交通将会进一步加大江浦街道的人气集聚能力，因此江浦街道也是众多开发商重点关注的板块之一。

地铁：

10号线（雨山路—安德门）途径浦口区、建邺区和雨花台区；

S3号线（南京南站—高家冲站）途经江宁区、雨花台区、建邺区和浦口区。

过江通道：

长江三桥：带动南京江南、江北新区发展，呼应沿江开发战略，促进南京都市圈共同繁荣和长三角一体化都起到至关重要的作用。

长江五桥：长江五桥又被称为梅子洲过江通道，位于南京长江三桥下游约5公里处、南京长江大桥上游约13公里处。为了梅子洲过江通道建设，南京市已经调整了省级生态红线区域，在梅子洲生态红线区域内预留出过江通道交通用地。建设可推动长江经济带发展，完善国家干线公路和长江下游地区过江通道布局，支持南京江北新区建设，缓解过江交通压力。

板块交通均以地铁十号线终点站雨山路站为参照，距元通站约10.4km，乘地铁10号线9站路（约36分钟）可达；沿南京长江隧道行车约22分钟可达。距离奥体中心约9.4km，乘地铁10号线7/8站（约28/32分钟）可达；沿南京长江隧道行车约26分钟可达。距离地铁3号线与地铁S8号线换乘站泰冯路站14.4km，沿江北大道快速路行车16分钟可达。

三、土地市场情况

（1）近年来江浦街道土地市场情况

江浦街道板块2016年-2018年1月止共成交13宗涉宅用地，总出让面积约99.4万方，总建筑面积约191.3万方，总成交价380.5亿元，楼面均价达到19895元/㎡，平均溢价率63.66%。

（2）板块内未来土地市场概况

江埔街道板块在2018年土地市场依旧备受关注，由好地研究院统计的2018年南京供地计划中，目前相对成熟或者已经接近做地尾声的涉宅用地至少有16宗，总面积约107.8万方，总建面288.1万方。

四、值得关注的地块

好地研究院本次将解读2018年江浦街道供地计划中——浦口区谢营三号地块。

城市区位图

浦口区谢营三号地块位于南京浦口区江浦街道。处于浦口区核心区域。地块距离十号线文德路站和雨山路站的直线距离分别为1.1km和1.3km，交通较为便利。距离浦口区政府直线距离仅1.3km，距离新街口直线距离约14.6km，距南京站16.4km，距离南京南站18.1km，距南京北站（规划中）约14km。

地块指标表

注意事项：

◆该地块应配建不低于25平方米的邮政服务场所；

◆居住用地按每百户30平方米配套建设社区居家养老服务用房。

地块红线图

周边配套：

教育：地块周边有很方便到达的中小学，距离公办小学珠江小学仅500米，距公办初级中学南京市浦口区第二中学500m，此外前不久出让的谢营1号地块要配建幼托设施。；距离公办省级实验小学江苏省实验小学和南京市江浦实验小学距离分别为1km和2km，距离省四星级普通高中江苏省江浦高级中学1.1km，教育资源较为丰富优质。

医疗：周边医疗服务有二甲级医院，可满足生活中大多数的医疗需求。

商业：3公里范围有文峰购物中心、中盛商城、金浦购物中心及浦口常发广场（在建），大型商业配套较好；同时由于现状周边社区建设相对成熟，小型商业设施配套也较为全面。

地块周边配套

土地市场：

江浦街道板块2017年共计出让6宗宅地，成交总建面XX万㎡，总金额XX亿元，成交楼面均价19907元/㎡ ，溢价率42.14%，且有50%的地块进入配建保障房阶段。

新房市场：

区域在售楼盘3个，待售项目为1个。地块周边存量较大，未来竞争较为激烈。

目前周边楼盘多处于现房售罄的状态， 其中走高端精品路线的中建国熙台均价最高（30000元/㎡）。区域内去化速度相对较快。

目前区域内新房市场以小高层、高层为主，辅以少量别墅产品，地区房价稳步上涨，目前新房毛坯高层价格在25000元/㎡左右，精装高层在30000元/㎡左右。

地块周边新房市场