好地网4月16日讯 去年5月20日，滨江区白马湖核心地段，长河单元BJ050201-80地块以总价91574万元由中天联合海威竞得，楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。
11个月后的今天，项目案名公示——泊玺骏庐，67席纯低密墅区，为寸土寸金的国际滨增添重磅低密新坐标。
泊玺骏庐鸟瞰图
单纯从字面意思解读，“泊”有停泊、归岸的意境，恰好呼应了白马湖，这一滨江后花园的自然景观属性； “玺”在古代指印章，象征着尊贵与传承的力量，一般出现在住宅案名中，通常代表着高端的产品系或标杆级作品。
01、从土地供应来看，国际滨30年，纯粹低密成“藏品”——
作为国家级高新区，滨江 30 年以产业立城、高楼林立，每一寸土地都承载着高密度的城市功能，宅地供应始终以高容积率为主流。
纵观近30年土地出让记录：滨江核心区几乎未见≤1.1容积率的纯低密宅地。多数所谓“低密项目”也是高低配组合，高层与叠排、排屋混杂，纯粹低密住区实属稀缺。即便如此，滨江少有的低密业态，在二手市场表现依然能打。
就在3月底，柳岸晓风一套建筑面积约206.32㎡的排屋，以超过4500万元的价格成交。更令人惊叹的是：这套房子从挂牌到售出，仅用了3天。按开盘买入价约1800万元计算，2019年交付至今，7年涨了2700多万元，年均增值接近400多万。
整个小区排屋的挂牌量也非常有限，目前只有2套在售，挂牌价格在5200-5500万左右。同样，滨江金茂府下叠常年站稳 13.5-15 万 /㎡，即便在二手房市场调整期，依旧保持高成交价、低挂牌量的态势。这些足以证明滨江区的低密产品极度珍贵、价格坚挺。
柳岸晓风实景
02、从居住属性来看，白马湖板块堪称滨江的“生态宜居天花板”——
白马湖，作为滨江区唯一山水后花园，是主城区里难得能同时兼顾城市繁华与生态静谧的优质板块。
白马湖
生态资源上，地块位于白马湖板块核心，紧邻白马湖自然风景区、冠山公园；交通配套上，紧邻时代高架、彩虹快速路，快速通达钱江新城、南星桥、奥体等核心板块。距离地铁18号线（在建）白马湖站也不到1公里；
教育资源更是板块王牌，附近有杭二中白马湖学校、湖畔学校、创意城小学，HIS杭州国际学校等，其中杭二中2025年中考重高率达到41.84%、前三率12.93%（全市第一），优高率81.29%（全市第二）；医疗方面，省中医院新院区刚落址白马湖，浙大二院滨江院区、省儿保、妇保等优质医疗资源也咫尺可达；周边洲际酒店（在建）、漫湖里（在建）等一众高端商业环伺，未来生活可期。
项目位置示意图
项目规划建造11幢4F联排和3幢5F叠排，仅共67套。排屋建面约 428-550㎡，叠墅约 265-366㎡，户户皆大宅，定位终极改善型居所。
在国际滨土地资源愈发稀缺、低密价值愈发凸显的当下，中天海威・泊玺的面世，将会成为滨江高端纯墅市场的有力填充，一个属于滨江的纯低密时代来了。