好地网4月14日消息（研究员 孙航海）今天，杭州余杭区未来科技城挂牌2宗姊妹宅地，将于5月15日，采用组合方式出让。

这是余杭区首次采用组合方式出让宅地，2宗地块出让面积120亩，总建筑面积12.28万方，总起价28.86亿元，需统一报名，统一报价。

地块指标

其中，杭政储出[2026]24号未来科技城单元YH090705-01地块，出让面积40630㎡，容积率2.0，建筑面积81260㎡，住宅建筑高度不小于27米。地块起价162520万元，起始楼面价20000元/㎡。

杭政储出[2026]25号未科技城单元YH090705-03地块，出让面积39553㎡，容积率1.05，建筑面积41530.65㎡，建筑限高30米。地块起价126038万元，起始楼面价30348元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧即为五常湿地生态绿心、东侧紧邻地铁12号线水乡北路站，周边更是汇集城市核心配套。现有配套有浙大一院总部，天元公学和睦校区等，在建的国际化高端配套有华润万象城、银泰中心、国际体育中心、余杭市民中心、文化艺术中心、未来国际演艺中心等千亿配套加速兑现，当阿里巴巴，钉钉总部，VIVO全球AI研发中心、抖音总部等。

地块东侧紧邻的是去年11月25日，绿城以总价179848万元竞得的未来科技城单元YH090306-11地块，楼面价35000元/㎡。项目案名枫丹玫瑰园（未售），容积率1.05，主体规划28幢4F联排和5幢6F洋房住宅建筑。

此次挂牌地块中，容积率同样为1.05的YH090705-03地块，起始楼面价为30348元/㎡，相比绿城枫丹玫瑰园地块，起价下降了4652元/㎡，降幅13.3%。

新房市场方面，周边建发招商元序已于今年2月地首开，高层备案均价4.8-4.9万/㎡。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2026]R007号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。企业与其控股公司不得参加同一宗地竞买（含联合竞买）。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定，竞得后应提交符合自有资金购地要求的证明材料。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2026年5月5日9:00至2026年5月14日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。竞买人可在2026年5月5日9:00起至2026年5月15日9:00进行报价。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局余杭分局（余杭区文一西路1500号3号楼516室），咨询电话：0571-89518207。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2026年4月14日