好地网3月31日消息（研究员 翁思源）今天，镇海区XCL02-02-02b（高新区）地块顺利成交，由宁波新材料科技城开发投资有限公司竞得，成交楼面价11997元/㎡，总价30552.4万元。

作为贵驷板块断供四年后的首宗低密宅地，其成交备受市场关注。

地块指标

地块航拍图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

一、地块基本信息：国资加持，填补板块供应空白

该地块地处宁波高新区贵驷街道，隶属宁波新材料科技城范畴，地块四至清晰，东至现状耕地，南至沿河绿地，西至桂平路，北至规划贝时璋学校（九年制一贯名校），地理位置兼具生态与人文优势。

地块出让面积24254㎡（折合约36.38亩），地下空间24254平方米同步出让，土地用途为城镇住宅及配套用地，其中住宅部分土地使用权70年，商服部分40年。

此次国资企业底价拿地，既彰显了区域发展信心，也结束了贵驷板块四年多的宅地断供历史，将有效填补区域高端居住产品空白。

二、地块规划指标：低密稀缺，产品定位清晰

地块规划指标凸显低密核心优势，容积率≤1.05、建筑高度≤24米、建筑密度≤40%、绿化率≥30%，是主城核心区极度稀缺的低密指标，也是贵驷板块首个明确的低密别墅相关地块。

地块规划明确可建设一类、二类住宅及配套服务设施，其中一类住宅计容建筑面积不超过12733㎡（占比不超过50%），禁止独栋、双拼产品，且单幢低层住宅户数不得超过6户，建筑面宽应控制在70米以下，未来大概率打造联排+叠排产品，适配宁波计容新规与地下空间利用政策，具备较强产品溢价空间。

同时，地块规划对建筑设计、景观衔接、配套移交等有明确要求，需处理好与北侧贝时璋学校的关系，建筑间距、日照应满足相关规范要求；注重沿桂平路城市景观界面设计，体现一定的整体性和延续性，设计方案应充分考虑南侧沿河景观渗透，地块景观应与沿河绿地景观设计相呼应，全面保障居住品质。

配套设施要求：

三、地块周边配套：全能加持，宜居属性突出

地块周边配套成熟完善，全方位满足居住需求。

交通方面，紧邻世纪大道高架、镇海大道两大主干道，距离已运营的地铁7号线贵驷站直线距离1.1公里，立体交通路网可快速串联宁波主城与镇海全域，出行便捷高效；

教育方面，北侧咫尺可达贝时璋学校，该校为九年一贯制学校，与尚志中学实行集团化办学，规划小学36班、初中36班，计划2026年秋季投用，学区确定性强，可实现“家门口上学”；

商业方面，1公里生活圈内覆盖吾悦广场、湖滨广场等商圈，一站式满足消费需求；

生态景观方面，与宁波植物园直线距离约600米，步行可达文胜湖，周边还有西大河体育公园环绕，生态环境优越；

此外，地块毗邻鲲鹏产业园、宁波新材料联合研究院等科创平台，高知、高收入客群集聚，为项目提供了稳定的改善需求支撑。

地块周边配套（来源：好地大数据）

整体来看，该地块低密属性稀缺、规划指标清晰、配套支撑强劲，兼具安全性与利润空间，其成功出让不仅将丰富贵驷板块居住产品形态，更将助力区域人居品质提升，推动贵驷片区“人文活力贵驷、北部智造新城”的规划落地。

贵驷街道“一心两轴五区”空间格局规划图