好地网3月27日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区集中挂牌5宗宅地，包含3宗容积率不大于1.5的低密宅地，预计4月28日出让。

地块分别位于拱墅区康桥、萧山区蜀山、余杭区良渚东、钱塘区下沙以及临安区滨湖单元，总出让面积165亩，总建筑面积18.4万方，总起价21.6亿元。其中：

拱墅区康桥宅地距离地铁四号线独城生态公园站不到400米，坐拥半山国家森林公园生态资源。地块容积率1.8，建筑面积3.2万方，起始楼面价12002元/㎡。

萧山区蜀山单元推出1宗低密宅地，容积率仅1.2，建筑面积2.5万方，起始楼面价16000元/㎡。地块靠近在建15号线，距离向旭路站约600米。

余杭良渚东宅地位于玉湖公园西侧，距离杭行路站不到1公里，可换乘四号线、十号线。地块容积率2.2，建筑面积6.2万方，起始楼面价11500元/㎡。周边中建·玉湖之星在售，高层售价约3.2万/㎡。

钱塘下沙宅地容积率1.5，建筑面积2.9万方，起始楼面价16000元/㎡。地块距离地铁一号线高沙路站仅200余米，可享受金沙湖优质成熟配套。

临安城区范围时隔一年挂牌1宗宅地，位于滨湖单元，容积率1.5，建筑面积3.5万方，起始楼面价5500元/㎡。地块紧邻16号线，南侧即为集多种功能于一体的城市级超大商业综合体——青山湖国际科创中心，同时可享青山湖一线湖景。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、杭政储出[2026]18号

拱墅区康桥单元GS120403-06地块，东至康园南路，南至半山单元GS140301-09地块，西至杭钢单元GS1301-R22-08地块15班幼儿园、杭州市燃气集团有限公司，北至独城街。为全市住宅品质提升试点项目。

地块出让面积17863㎡，容积率1.8，建筑面积32153.4㎡，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于54米。

地块起价38592万元，起始楼面价12002元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁四号线独城生态公园站不到400米，同时坐拥半山国家森林公园生态资源，兼融大运河文化底蕴。周边无可售项目。

二、杭政储出[2026]19号

萧山区蜀山单元（蜀山西片区）XS150107-10地块，东至第二桥河，南至第二桥河，西至向旭支路，北至晨晖路。

地块出让面积20931㎡，容积率1.2，建筑面积25117.2㎡，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米。新建住宅建筑层数最少部分不应小于四层，且不得建设别墅类（合院、双拼）、类别墅产品。

地块起价40188万元，起始楼面价16000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块靠近在建15号线，距离向旭路站约600米。西侧、北侧为成熟小区，东南侧紧邻河道。

地块东北方向1.9公里处，去年3月25日，浙江杰立以总价26451万元竞得蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块，楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。地块容积率1.45，规划1幢11F高层住宅，7幢4F联排，尚未开盘。

三、杭政储出[2026]20号

余杭区良渚东单元YH030703-34地块，东至西塘路，南至九号支路，西至规划公园绿地，北至八号支路。

地块出让面积28278㎡，容积率2.0-2.2，建筑面积62211.6㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于54米。

地块起价71544万元，起始楼面价11500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于余杭北部新城板块，东侧直面玉湖公园，距离地铁4号线、10号线换乘站杭行路站不到1公里，3公里范围内分布诸多教育、商业及医疗配套，杭行路小学、良渚第二中学、城北万象城、树兰国际医学中心等。

地块东北方向600余米处，去年10月29日，中建三局以底价157925万元竞得杭州市余杭区良渚东单元YH030704-05地块，楼面价14065元/㎡。项目案名中建·玉湖之星，规划10幢17-26F高层住宅和1幢15F办公商业楼。高层住宅备案价3.2-3.5万/㎡，整盘去化超过8成。

四、杭政储出[2026]21号

钱塘区下沙单元QT010110-04、11地块，东至1号大街，南至天城东路，西至规划绿化，北至规划绿化。

地块出让面积19695㎡，综合容积率1.48，建筑面积29219.19㎡，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于36米。其中：

北侧QT010110-04地块，用地面积7032㎡，容积率1.4，建筑面积9844.8㎡；南侧QT010110-11地块，用地面积12663㎡，容积率1.53，建筑面积19374.39㎡。

住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。

地块红线图

地块起价46751万元，起始楼面价16000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁一号线高沙路站200余米，德胜快速路、钱塘快速路、金沙大道、通城快速路等城市主干道路环伺，与杭州主城区域交通便捷。周边配套成熟，金沙印象城、龙湖五角天街步行可达，金沙湖公园、龙湖天街、市民中心等均在5分钟交通圈内。

地块西侧一路之隔，去年3月18日，兴耀以总价33501万元竞得下沙单元QT010110-08地块，楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。项目案名兴耀·青森，规划1幢4F排屋，2幢17F高层住宅。排屋售价5.7万/㎡，高层售价3.5万/㎡。

南侧300米处，去年8月19日，杭州蓝滨以总价49241万元竞得下沙单元QT010110-20地块，楼面价18220元/㎡，溢价率13.9%。项目规划3幢4F联排和6幢7-11小高层住宅，尚未开盘。

五、杭政储出[2026]22号

临安区滨湖单元LA020502-30地块，东至规划具美路绿化带，南至科技大道绿化带，西至新联村安置小区，北至现状山体。

地块出让面积23304㎡，容积率1.5，建筑面积34956㎡，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于40米。不得建设别墅类(含合院)产品,以四层及以上住宅为主,大于(不包括)两联排。

地块起价19226万元，起始楼面价5500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁16号线，距离青山湖站不到500米，科技大道、青山湖隧道等路网环绕，通达全城。地块直面青山湖，可享一线湖景，南侧规划在建的青山湖国际科创中心，是一个集多种功能于一体的城市级超大商业综合体，涵盖了商务办公、高端酒店、会展中心、多功能剧院、图书馆、博物馆、超高层等业态。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2026]R005号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。企业与其控股公司不得参加同一宗地竞买（含联合竞买）。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定，竞得后应提交符合自有资金购地要求的证明材料。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2026年4月18日9:00至2026年4月27日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2026年3月27日