好地网3月23日消息（研究员 钱雨）近日，深圳市挂牌1宗住宅地，位于龙华区民治街道，拟于4月27日15时进行限时竞价。

地块位于龙华区民治街道华南路西侧、民康路南侧，出让宗地面积13077.67㎡，容积率3.4，建筑面积44460㎡。

地块起价98300万元，楼面起价22110元/㎡，保证金19660万元，到账截止时间4月24日12时。

地块构成：住宅40420㎡、商业470㎡，允许分割转让；物业服务用房120㎡，产权归全体业主共有，不得转让；社区健康服务中心1500㎡、长者服务站1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室150㎡，由竞得人建成后无偿移交政府。

地块指标

地块位于龙华区核心区，靠近深圳北站枢纽与梅林关门户，是福田—龙华联动发展的核心节点，既承接福田外溢居住需求，又享受龙华核心区成熟配套。

地块邻近地铁5号线、10号线，接驳城市主干道，可快速通达全市核心区，交通便捷。

地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

近三年，地块周边2公里范围内成交1宗涉宅地：2024年2月，中建三局&湖北文旅城发以总价51.79亿竞得项目南侧地块（即鹏宸云筑项目），溢价率0.2%，成交楼面价23914元/㎡，实际楼面价25313元/㎡。

鹏宸云筑主力在售89-121㎡四房，折后单价5-6万元/㎡，均价5.3-5.6万元/㎡。

地块位置图（来源：好地数据库）