好地网3月16日讯（研究员 钱雨）上周末（3月14日），位于佛山市禅城区石湾镇街道港口路的龙湖·央璟颂项目首次开盘，推出约130套住宅，现场销售情况热烈，在房地产市场波动的大环境下表现亮眼。

开盘现场实景图（来源：佛山楼市发布）

好房子的购买需求强烈

据好地研究院数据显示，在2012年至2021年的十年间，佛山禅城区平均每年有超150万方的涉宅地成交，这些地块对应的项目大部分都是小户型产品。尤其是2016年之前，受“90/70”政策影响，和现在“新规”下的好房子具有较大的迭代差，而现在这些项目楼龄都在10年以上，具有较强的改善需求。

禅城区，作为佛山的城市中心，具有最优质的商业、教育、医疗资源以及最密集的交通网络，可以承接全市的改善需求。

龙湖·央璟颂项目的首开成功，也印证了这个趋势：真正的“好房子”依然坚挺，好产品不缺购买力，也彰显了禅城区做为佛山城市中心的强势价值。

此外，2026年，禅城区的房地产市场也呈现出稳健上扬的特点，商品住房库存周期约13个月，去化周期低于全市平均水平，且为五区最低，去化节奏合理有序。

龙湖·央璟颂项目地块位置

企业的再投资能力加强

近年来，禅城区为保障项目的顺利推进，积极协助企业加快各项审批流程，推出了“拿地即开工”“验收即发证”等服务，显著压缩办理时限。前段时间，禅城还出台了优化土地资源配置，提高土地利用效率的20条举措，为推动禅城经济的高质量发展持续发力。

2024年底，龙湖竞得佛山乐园地块，即龙湖御湖境项目，从首开到全盘售罄仅用时6个月；2025年，绿城竞得金城街地块，即绿城锦海棠项目，首开持续热销至今；再到如今，江苏民企亚伦携手龙湖2026年首开即热销的绿院子地块，社会资本持续以“真金白银”为禅城的发展前景投票。

据好地研究院测算，龙湖的两个项目利润均在10个点以上，企业在禅城区赚到钱，后续的再投资意愿也会加强。龙湖央璟颂的热销，印证禅城对购房者的强大吸引力，更坚定了开发商深耕禅城的决心。

龙湖、绿城的地块位置分布（来源：好地大数据）

还有哪些投资机会？

好地网获悉，2026年禅城区共有3宗宅地待嫁，均位于禅城区核心区位。

地块指标

 地块分布图（来源：好地大数据）

 附：地块介绍

一、禅城区城门头路两侧、祖庙路西侧（东华里7、8号）地块

地块位于佛山市城门头路北侧，祖庙路西侧，地处“岭南古韵核心，都市繁华中轴”。商业配套上，岭南天地商业街区和岭南站nova近在咫尺，前者古建与潮流业态融合，后者大牌云集、业态丰富，实现“一步繁华，万象尽享”。

周边文化氛围浓郁，尽显“岭南古韵，一脉相承”。地块交通便捷，干道交错，临近广佛地铁祖庙站，畅行广佛。周边教育、医疗资源丰富，为生活提供便利；

地块航拍图

地块位置图（来源：好地大数据）

二、禅城区朝安南路西侧、支二十五路南侧（通济大院北侧）地块

位于环文华创新活力区，周边有文华路、南海大道、季华路等城市主干道，步行可至广佛线朝安地铁站，距离佛山地铁3号线镇安站和电视塔站均不到1公里，5分钟到季华金融区，20分钟到广州，交通条件得天独厚。

周边有文华里美食天地、兆阳O立方、岭南明珠体育馆、文华公园等文体娱乐休闲设施一应俱全，人流和商业丰富，生活便利舒适。

 地块航拍图（来源：好地大数据）

地块位置图（来源：好地大数据）

三、禅城区南海大道东侧、东平路北侧（鄱阳南C）地块

一线南向望江，约16分钟到达广州南，附近有环湖小学东校区、LEH国际学校、华英学校、佛山实验学校、惠景中学等教育配套，山姆会员店已正式签约入驻禅城奇槎板块，与地块直线距离仅约400米，地块具有不可替代的景观优势及商业配套优势。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块位置图（来源：好地大数据）