好地网3月13日（研究员 翁思源）今天，宁波迎来年后第三场土拍，鄞州区JD13-03-06地块顺利出让，这也是绿城时隔4天后，再次在宁波拿地补仓——

绿城历经27轮竞价，以总价约4.7亿元、楼面价12170元/㎡斩获该地块，5.89%的溢价率，为新春后宁波土地市场注入一股暖意。

地块指标

地航拍图（来源：好地大数据）

一、地块规划解析

地块位于鄞州区仇毕东郊街道，根据规划条件，地块土地用途为城镇住宅及配套用地，出让面积为1.6万㎡，总建筑面积3.8万㎡，容积率2.4，建筑高度限定在36米至80米，可打造小高层与高层组合产品。

地块规划要求建筑立面采用简约现代风格，阳台全封闭设计并落实降噪措施，同时需与南侧游龙支河沿河绿地统一规划、对外开放，鼓励打造立体绿化，兼顾居住品质与城市界面美观。

地块规划图（来源：好地大数据）

二、地块优势解析

板块赋能，价值凸显：仇毕区块明确“交互复合的都市生活圈、产城融合的未来科创城”功能定位，规划打造“一心、两轴、三片区”总体空间结构。

而本次成交地块恰好坐落于“三片区”之一的活力社区片，精准契合片区居住功能布局，这一定位与空间规划，既为地块带来了产城融合的发展红利，依托产业集聚导入优质人口，夯实居住需求基础，也能依托片区整体规划，同步享受交通、教育、生态等配套升级福利，进一步提升地块宜居价值与长期发展潜力，为地块打造高品质居住社区提供了坚实的规划支撑。

配套宜居优势：地块配套完善，宜居属性突出，交通上，紧邻地铁3号线仇毕站，衔接永达路、南环高架等主干道，5分钟可达宁波东枢纽，通勤便捷；教育上，周边有李惠利小学、宋诏桥中学等优质资源，南侧规划九年一贯制学校，学区预期清晰；商业上，1.5公里内有印象城、宝龙广场等成熟商圈，生活便利；生态上，紧邻游龙支河沿河绿地，依托片区规划打造滨水宜居界面。

地块周边配套、交通示意图（来源：好地大数据）

仇毕片区作为鄞州城市更新重点板块，规划定位清晰，此次地块成交，正是房企对片区发展潜力的高度认可，也反映绿城清晰的补仓逻辑，即持续深耕宁波市场，重点布局核心区位、兼具规划红利与宜居属性的优质宅地，精准填补板块稀缺居住供应，强化在宁波核心城区的布局优势。

仇毕区块用地规划图