好地网11月7日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌3宗商住地，均位于南沙区横沥岛，总出让面积9.8万㎡，总建筑面积21.9万㎡，总起价22.8亿元，拟于12月8日10时进行限时竞价。

地块指标

航拍图（来源：好地大数据）

三宗地《规划条件》均提到：

①对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。

②鼓励打造立体绿化景观。受用地条件限制难以满足绿地率要求的地块，允许使用立体绿化折算（具体标准见《规划条件》）。

③鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

2025NJY-1南沙区横沥岛尖DH0501065、DH0501085地块

地块出让面积24998㎡，容积率3.5，建筑面积87492㎡（其中住宅建筑计容面积≤73850㎡，占比84.4%；商业建筑计容面积≥13124㎡，占比15%；公共服务设施≥518㎡，占比0.6%），起价103710万元，楼面起价11853元/㎡。

2025NJY-2南沙区横沥岛尖DH0501062、DH0501063地块

地块出让面积57435㎡，综合容积率1.75（其中DH0501063商住地块3.5），建筑面积87492㎡（其中住宅建筑计容面积≤70980㎡，占比70.5%；商业建筑计容面积≥12597㎡，12.5%；公共服务设施≥17152㎡，占比17%），起价97130万元，楼面起价9643元/㎡。

2025NJY-3南沙区横沥岛尖DH0505011、DH0505012地块

地块出让面积15226㎡，容积率2.0，建筑面积30452㎡（其中住宅建筑计容面积≤10077m²，占比33.1%；商业建筑计容面积≥20165m²，占比66.2%；公共服务设施≥210m²，占比0.7%），起价27540万元，楼面起价9044元/㎡。

3宗地位于三地铁交汇站横沥站（运营18号线、规划15号线、32号线）周边，邻近中山大学附属第一(南沙)医院，其中此次挂牌的2025NJY-2地块将建设邻里中心，包含综合养老服务中心（统筹老年人福利院、老年人服务中心）、儿童服务中心（6班幼儿园和托儿所）、社区卫生服务中心、社区文体中心（含妇女儿童中心、社区图书馆含自修室、社区文化站、社区少年宫、群众性体育运动场地）等设施，满足市民日常生活需求。

去年9月20日，招商以底价10.2亿元竞得“招商林屿境”项目地块，为区域首个四代宅项目，成交楼面价13057元/㎡，目前项目售价2.3-2.8万/㎡。

位置图（来源：好地大数据）