好地网11月5日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌1宗商住地，为海珠区翠城花园东地块，拟于12月5日10时进行限时竞价。

地块出让面积42208㎡，容积率3.4，建筑面积143507㎡（商业建筑面积1500㎡，纯住宅建筑面积140597㎡），起价275000万元，楼面起价19163元/㎡，保证金55500万元，到账截止时间12月4日17时。

竞得人须在AH0126004、AH0126005地块建设回迁安置商业商务物业计算容积率建筑面积不少于199256㎡、地下空间非计算容积率建筑面积不少于54900㎡，以及规划条件中的市政道路（含南泰路过街人行天桥）和绿化用地，建成并通过相关部门验收后，无偿移交给广州市海珠区人民政府指定单位，该回迁安置物业与地下空间投资金额暂定165201.4万元。

另外，竞得人负责建设的海珠区南泰路AH0124026、AH0126001地块小学用地面积不少于12148㎡，建筑面积不少于11385㎡，并建设地下空间建筑面积不少于3500㎡。

考虑上述回迁安置物业与地下空间、小学、公建等配建成本，实际楼面起价约3.2万/㎡。

地块指标

地块东邻翠城花园，南至宝岗大道，距离江泰路（2、11号线）、燕岗（广佛线、11号线）、宝岗大道（8号线）等多个地铁站均不足800米。

除了自身配建回迁商业之外，周边还聚集了包括燕汇广场、江泰路万科里等商业体，距南方医科大学珠江医院（三甲）仅约500米，学铁商医各类配套齐全。

另外，地块容积率3.4，为除去年出让的琶洲南区四宗宅地（即“保利天奕”项目地块，容积率均为2.5）外，2024年至今海珠区推出容积率最低的一宗涉宅地。

地块航拍图（来源：好地大数据）

去年至今，地块周边3公里范围内成交3宗涉宅地，均由越秀以底价竞得，成交楼面价在32000-34000元/㎡之间。

地块周边1公里范围内，有保利燕语堂悦、珠江金瑶台、中旅天宸府、中海江泰里等多个项目在售，售价约在4-5.9万/㎡左右，其中整体素质与本地块最为接近的保利燕语堂悦项目，均价约5.9万/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

附公告连接：

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