好地网10月30日消息（研究员 陈培培）昨天（10.29），位于未来科技城的保利天奕二推，推售2、8#楼，共计96套房源，均价36313元/㎡，相比首开涨513元/㎡。

保利天奕两次开盘具体楼栋价格如下：

项目鸟瞰图（灰色标签代表首开楼幢，红色标签为二开楼幢）

2、3#分列于小区主入口两侧，位置和户型基本相同，南临马路；本次稍微涨167元/㎡，价格基本与首开齐平，预计二开客户对此价格接受度较高。

同样在小区中心位置的8、12#楼，边套价格对比如下：

● 与12#东边套对比，8#楼具有2个优势：

①两梯两户，每家有独立门厅，相比12#两梯三户私密性更好，居住舒适度更高；

②8#楼户型宽面（14.3米），短进深（9.3米），4开间朝南，三卧室、客厅朝南，两个卫生间朝北。

而12号楼，进深长，边厅，一个卫生间朝天井；对比下来8#楼采光、通风性能更优，但是价格涨了1516元/㎡，总价高出21万，有一定性价比。

● 与12#西边套对比，8#楼性价比一般。理由是户型不如12#西边套（户型宽面，短进深，客厅面宽6米，主卧拥有双面飘窗和27度采光）。8号楼只有独立门厅优势了，定价却涨了813元/㎡，性价比不高。