好地网10月24日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌3宗宅地，预计11月25日出让。

3宗地块分别位于西湖区转塘单元、拱墅区石桥单元和余杭区未来科技城，总出让面积208.6亩，总建筑面积21.5万方，总起价43.3亿元。其中：

余杭未来科技城时隔5年迎来1宗低密宅地，容积率仅1.05，建筑面积5.14万方，起始楼面价35000元/㎡。地块南侧即为五常湿地生态绿心、东侧紧邻地铁12号线水乡北路站，周边更是汇集城市核心配套。

西湖区之江转塘宅地位于地铁6号线音乐学院站南侧，容积率1.7，建筑面积9.55万方，起始楼面价15908元/㎡。地块周边3公里范围已经3年未供地。

拱墅区石桥宅地距离地铁3号线华丰路站、同协路站约700余米，容积率2.0，建筑面积6.8万方，起始楼面价14931元/㎡。地块北侧一路时隔是中天海威今年2月25日竞得的璟逸项目（地价23035元/㎡，溢价率50.3%），目前尚未开盘，

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、杭政储出[2025]123号

西湖区转塘单元XH100403-09地块，东至知音路绿化，南至规划道路，西至规划绿化，北至规划道路，为全市住宅品质提升试点项目。

地块出让面积56150㎡，容积率1.7，建筑面积95455㎡，建筑密度不大于28%，建筑高度不大于36米。

地块起价151854万元，起始楼面价15908元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧距离地铁6号线（杭富段）音乐学院站、彩虹快速路仅500米左右，出行便捷；紧邻篁外山庄、佳兆业玖珑山、赞成岭上等大型住宅区域，周边还有浙江音乐学院、杭州市第七中学（转塘小区）、浙江省人民医院（望江山院区）、浙江省立同德医院（之江院区）等配套。

二、杭政储出[2025]124号

拱墅区石桥单元GS130202-52地块，东至规划绿化，南至康宁街，西至规划绿化，北至规划道路，为全市住宅品质提升试点项目。

地块出让面积33983㎡，容积率2.0，建筑面积67966㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于50米。

地块配建公交场站（含盖板），公交建筑及公交首末站（线路2条），公交建筑面积不少于22762㎡，用地面积11381㎡，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后由杭州市城市建设投资集团有限公司负责回购

地块起价101481万元，起始楼面价14931元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁3号线华丰路站、同协路站约700米，半小时直达武林广场。周边有求知教育集团学校（求真校区）、求知小学、明珠实验学校、东新幼儿园（石桥园区）等教育配套，3公里范围内有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。

地块周边今年以来已经出让了4宗宅地，其中，距离最近的是中天海威今年2月25日竞得的璟逸项目（地价23035元/㎡，溢价率50.3%），目前尚未开盘。

距离最远的棠悦芳华轩项目（滨江集团2月28日竞得，楼面价17347元/㎡）8月首开，高层备案均价3.1-3.3万/㎡。

三、杭政储出[2025]125号

余杭区未来科技城单元YH090306-11地块，东、西、北至沿河绿地，南至规划道路，为全市住宅品质提升试点项目。

地块出让面积48938㎡，容积率1.05，建筑面积51384.9㎡，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于30米。新建住宅不低于4层，打不（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。

地块起价179848万元，起始楼面价35000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧即为五常湿地生态绿心、东侧紧邻地铁12号线水乡北路站，周边更是汇集城市核心配套。现有配套有浙大一院总部，天元公学和睦校区等，在建的国际化高端配套有华润万象城、银泰中心、国际体育中心、余杭市民中心、文化艺术中心、未来国际演艺中心等千亿配套加速兑现，当阿里巴巴，钉钉总部，VIVO全球AI研发中心、抖音总部等。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2025]R028号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。企业与其控股公司不得参加同一宗地竞买（含联合竞买）。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年11月15日00:00至2025年11月24日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。竞买人可在2025年9月27日9:00起至2025年10月15日9:00进行报价。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-89587860，85254451。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2025年10月24日