好地网9月3日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山出让1宗商住地，位于禅城区，为港口路12号地块，最终由合肥瑞伦房地产开发有限公司（南通亚伦）、广东佰业泰建设工程有限公司以底价47700万元竞得，成交楼面价8000元/㎡，实际楼面价8175元/㎡。

此次拿地是南通亚伦首进佛山，此前已在大湾区深圳、广州拿地，其中深圳为一宗安居房地块（瑞璟湾居），由其独自开发，而广州两宗地位于番禺区，且均选择龙湖作为合作伙伴，打造出龙湖广州·御湖境、龙湖亚伦·央璟颂。

而地块另一位得主广东佰业泰，则是龙湖佛山御湖境合作方之一。

地块指标

地块曾于去年9月挂牌，后终止出让。此次重新出让，新增了D地块1781.82㎡的公园绿地，《规划条件》新增了“套内阳台面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算容积率面积”的规定。

而竞得人须以0元代建管理费模式代建禅城区港口路东侧、华新路北侧地块学校（总投资规模控制在约2.2亿元）的要求不变，不过原定建设惠景附小，现调整为佛实港口路校区。

地价方面，则从上次挂牌59625万元（楼面起价10000元/㎡）下调至本次47700万元（楼面起价8000元/㎡），降幅20%。

代建学校效果图

地块位于城南板块，距离佛山2、3号线交汇湾华站约800米，1公里范围内有天虹广场、盈天广场、新DNA等大型商场，华英学校、佛山实验学校等学校。

去年9月，佛山城发集团以底价竞得相距约1公里的禅城区文华路西侧、深宁路北侧TD2024(SZ)WG0005地块，成交楼面价约1.2万/㎡，阳台率与本次挂牌地块一致同为30%。

地块周边目前主要有两个项目在售，其中粤海拾桂府均价约2.4万/㎡，怡亚通珑樾均价约2.2万/㎡.

地块位置图（来源：好地大数据）