好地网9月2日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州出让1宗宅地，为荔湾区石围塘AF0107048地块，最终由广州国贸房地产有限公司（国贸）以底价50574万元竞得，成交楼面价21500元/㎡，实际楼面价24255元/㎡。

地块指标

一、国贸广州第4子，首入荔湾区

今天拿地的国贸，此前已在广州布局有增城区国贸学原、白云区国贸云上、天河区越秀国贸·观樾|天湖，其中国贸云上项目已进入清盘阶段，此次拿下白鹅潭宅地首入荔湾区。

国贸广州项目分布（来源：好地大数据）

二、按当前市场价，项目有一定利润空间

地块距荔湾区政府约400米，距珠江后航道约500米，距地铁11号线石围塘站D出口不足100米，一站地铁可达白鹅潭核心区，享受万象城、白鹅潭艺术中心等高端配套，且临近在建中的如意坊隧道，开通后将显著提高珠江南北两岸老西关、白鹅潭的通行效率。

另外，地块还紧邻山村片区城市更新项目，将打造广州“岭南茶商都”的核心空间载体，未来城市面貌、商业氛围得以进一步提升。

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2025年7月）

周边在售新房方面，位于5号线地铁上盖的新世界天馥（容积率5.06），在售高层成交售价约3.7-4.1万元/㎡；拥花地河河景的武汉城建保利花语和岸（容积率2.89），在售高层成交售价约4.4-6万元/㎡，最近两个月网签均价约4.6万元/㎡。

二手房方面，临近地块的雅居乐天际715，上半年成交一套复式次新房，单价约4.2万元/㎡。

从整体素质而言，本次出让地块与武汉城建保利花语和岸项目最为接近，同样具备景观资源优势、紧邻白鹅潭核心区，如保守按武汉城建保利花语和岸项目均价4.6万/㎡，车位40万/个、去化50%测算，预计有约14.4%的利润。

地块位置图（来源：好地大数据）