好地网8月3日讯（研究员 黄卓贤）8月4日，深圳将出让1宗宅地，位于宝安区新桥街道，土地面积19246.94㎡，容积率3.1，最大建筑面积59665㎡，起价109000万元，楼面起价18269元/㎡。

地块指标

地块距离地铁11号线沙井站步行仅约460m，西侧为百佳华佳漾汇，可满足居住购物与娱乐需求，生活便利。

地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

地块所在的沙井片区，多年无涉宅地出让，新房供应主要依靠旧改项目，相距约1公里的拾悦城楠园，距离地铁沙井站约800米，周边工厂、农民房较多，售价在3.6-4.8万/㎡之间，上半年月均网签约44套；而一地铁站之隔的万丰海岸城，为包含购物中心、酒店、科创中心、深圳外国语学校宝安学校（九年一贯制）等业态的建面120万㎡大型商住综合体，在售收官组团瀚府2期距地铁站约1公里，售价在4.6-5.9万/㎡之间，整盘不足200套未网签。

值得一提的是，上述两个在售新房容积率均超6.0，而本地块仅3.1，在居住舒适度方面有明显优势；而在便利性方面，本地块明显优势拾悦城楠园，与万丰海岸城对比则互有优势。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

如未来房价按保守4.8万/㎡测算（拾悦城楠园最高价），地块在溢价20%（楼面价21922元/㎡）、30%（楼面价23749元/㎡）、40%（楼面价25576元/㎡）对应分别有约9.6%、7.4%、5.2%的利润，在溢价约60%（楼面价29230元/㎡）情况下能保本。

据好地研究院了解到，地块吸引4家房企报名参拍，考虑到地块所在的沙井片区非宝安区核心板块，预计参拍房企将预留充足利润空间，难以拍至保本线，但仍会以较高溢价成交。

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