文/好地网 艾嘉

今天（7.17），钱塘区金沙湖板块公告一宗核心的低密住宅地块，计划于8月19日出让。

下沙单元QT010110-20地块，位于金沙湖东，1号大街与艮山东路交叉口西北侧，出让面积28.96亩，容积率1.0-1.4，建筑密度30%，限高36米，起价43241万元。

好地研究院认为，作为中心城区稀缺的低容积率地块，契合当前改善性需求，尤其本宗地块，兼具现有酣熟的城市配套，且周边城市革新，较为明确的价值上升期，值得重点关注。

下沙单元QT010110-20地块指标表

地块航拍图（来源：好地大数据）

一、金沙湖东·塔尖城市配套与烟火气交织

宜居，是板块的关键词——坐拥钱塘最成熟、核心区位的金沙湖，不仅拥有难得的中央湖区，地块周边5分钟交通圈内更是汇集城市核心配套，地铁、快速路网、天街、印象城、银泰百货、邵逸夫医院、大剧院……

地块区位与成熟配套资源

二、东部湾新城相邻·区域形象与价值再腾飞

值得注意的是，地块一路之隔，即为钱塘区“一带两城”战略的核心承载区——东部湾新城，被称为“钱塘江城区内最后一湾”，承载着钱塘区从传统工业园区向“智造+科创”协同发展转型的使命，区域正快速提升。

与地块相邻的钱塘汇区块，是新城三大启动区块之一，打造数字未来产业的创新基地和产城高度互融的示范社区，已持续引入总部经济企业入驻。仅今年就有澳思集团（聚焦电商与技术服务的创新型企业）、掌玩网络等总部项目落地。

与市场相关的重点商业——钱塘区区口广场项目，近期迎来新进展。本月，项目已面向全球征集建筑概念方案，定位打造以购物中心及开放式商业街区为核心载体集时尚零售、潮玩、特色餐饮、文化娱乐、健康运动、社交休闲于一体的“区域潮流生活风向标”。填补区域市场社交类、潮流型的中高端消费市场空白。

公告截图

三、城区改善·市场的高度认可

市场去化预期，作为土地价值的核心衡量标准，已经得到市场检验。

金沙湖板块内，近期首开的湖映金沙轩，近4万的高层价格摇号中签率仅25%，价格预期的实现和快速去化的佳绩下，近期绿城再次加仓。而板块内与本地块相类似的低密业态，少量待供，且区域多年未有此类产品，厚积市场需求。

相邻的东部湾新城，近期项目也得到市场佐证，房企持续加仓并有新房企积极入驻。建发云启钱湾，6万+的联排卖出“杭州速度”，沐云川近5万的叠排市场高度认可……