好地网6月27日消息（研究员 翁思源）今天，宁波海曙段塘原汽配市场地块（海曙区HS07-02-18）成功出让，最终由建发以总价约7.9亿竞得，成交楼面价12491元/㎡，地块出让面积35110㎡，容积率1.8，建筑面积63198㎡。

地块位于海曙区段塘街道，东至环城西路西侧绿地，南至段塘东路，西至用地红线，北至顺德路，近宁波三江口核心区，地段属性十分优质。

这是宁波海曙首宗高品质住区试点宅地（四代住宅地块），也是海曙空窗一年半之后再次出让宅地，地块的稀缺属性引发多方关注。

地块成交情况

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

一、地块“内外”属性优越

地块地形方正体量适中，且容积率较低，根据地块高品质住区监管协议，可实施空中绿化平台计容建筑面积2.8万㎡，适宜打造高品质改善项目，地块东侧毗邻建发此前开发的项目春江悦，这也为建发提前奠定了客户基础。

海曙区作为宁波主城核心区之一，城市配套完善，生活氛围浓厚。此次出让地块紧邻海曙核心区，周边交通网络发达，近地铁2号线（客运中心站、藕池站）、毗邻地铁8号线南苑站（在建），出行便利。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块与龙湖宁波海曙天街仅一街之隔，西侧有恒一广场，东北面的南塘老街更是宁波特色热门商业街，可以享受丰富且便利的15分钟生活圈。

教育配套有海曙区南苑小学、藕池小学、段塘学校、宁波市海曙区雅戈尔实验学校（小学部、初中部）、海曙储能学校丽园校区等。

二、建发补仓，抓住海曙市场空窗期机遇

由于长达一年半的供地空窗期，海曙区当前新房库存不足25万㎡，去化周期不到8个月，是全市新房库存压力最小的区之一，此次建发充分把握了补仓时机。

参考地块周边最近一次土拍（2023年10月）的中海江湾樾项目，楼面价17707元/㎡，销售备案均价约36679元/㎡。地块东北侧的建发·春江悦、绿城·晓风印月、北宸府等二手房售价达30000-35000元/㎡。

地块周边土地成交情况（来源：好地大数据）

本次地块成交楼面价12491元/㎡，房地价差空间在2万以上，这也为开发企业预留了充足的利润空间，有利于企业提升在项目、产品上的投入。

地块周边新房市场情况（来源：好地大数据）

三、建发“四代住宅”开发经验

建发在宁波深耕多年，具备多个高端改善项目的成功开发经验，在了解宁波本地客户需求的同时也积累了大量客户基础。

而结合本次出让地块，建发更大的优势在于“四代住宅”产品的成熟经验，福州、厦门、泉州、漳州、龙岩等城市建发均有落地四代住宅项目，且项目销售、产品口碑表现不俗。

优质地块+四代住宅+建发品牌，此次地块未来的产品是否会有亮眼表现，拭目以待。