好地网6月27日消息（研究员 孙航海）今天，杭州挂牌公告3宗涉宅地，预计7月29日出让。

3宗地块分别位于西湖区三墩单元、拱墅区石桥单元和临平区星桥单元，总出让面积267亩，总建筑面积34.4万方，总起价460960万元。其中：

西湖区三墩商住地紧邻4号线三期莲池路站，容积率2.3，建筑面积20.5万方（商业商务与住宅建筑计容面积比例为15%：85%），起始楼面价13092元/㎡。

拱墅区石桥宅地距离地铁3号线华丰路站仅200余米，周边大瑞发、丁兰广场、新世纪国际广场、求知小学、风华中学等配套环伺。地块容积率1.9，建筑面积9.7万方，起始楼面价15318元/㎡。

临平区星桥单元推出1宗低密宅地，紧邻规划拟建的星桥文化馆，距离地铁三号线星桥站800余米。地块容积率仅1.1，建筑面积4.1万方，起始楼面价10500元/㎡。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、杭政储出[2025]93号

西湖区三墩单元XH010101-14地块，为全市住宅品质提升试点项目，东至蓬架桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港。

地块出让面积89157.17㎡，容积率2.3，建筑面积205061.5㎡，商业商务与住宅建筑计容面积比例为15%：85%。项目建筑密度不大于35%，建筑高度不大于80米。

地块起价268463万元，起始楼面价13092元/㎡。其中住宅（设配套公建）用地起价254965万元，商业用地起价13498万元。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块靠近4号线三期莲池路站，周边城市配套丰富，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、云城中学、星洲第二小学等。

单元内今年出让了2宗宅地，位于此次挂牌地块南侧800余米处，均被保利置业竞得，分别是：

3月28日出让的三墩单元XH010401-17（1）地块，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。以及5月20日出让的三墩单元XH010401-24地块，楼面价21965元/㎡，溢价率51.38%。

二、杭政储出[2025]94号

拱墅区石桥单元GS130201-56地块，为全市住宅品质提升试点项目，东至规划道路，南至华丰路，西至规划华西路，北至杭玻街。

地块出让面积51304㎡，容积率1.9，建筑面积97477.6㎡，建筑密度不大于22%，建筑限高50米。

地块起价149317万元，起始楼面价15318元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁3号线华丰路站不到200米，周边大瑞发、丁兰广场、新世纪国际广场、求知小学、风华中学等配套环伺。

地块东南方向900米处，今年2月25日，中天、海威联合以总价188268万元竞得石桥单元GS130202-42地块，楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。项目规划4幢6F叠排，和14幢13-14F高层住宅。

西北方向400余米处，今年2月28日，滨江集团以总价106607万元竞得石桥单元GS130201-35地块，楼面价17347元/㎡，溢价率22.39%。项目棠悦芳华轩(未售)，规划11幢高层住宅。

此外，周边还有1宗挂牌中地块，预计7月22日出让，起始楼面价14256元/㎡。

三、杭政储出[2025]95号

临平区星桥单元LP070103-02地块，东至星桥大道，南至藕花洲大街，西至规划星源路，北至上塘河绿化带。

地块出让面积37385㎡，容积率1.1，建筑面积41123.5㎡，建筑密度不大于43%，建筑限高16米。不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。

地块起价43180万元，起始楼面价10500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于星桥核心区，紧邻规划拟建的星桥文化馆，周边规划新建了方兴渡文旅综合体、天都里、星桥体育中心、星桥综合医院等多个商业、文体和医疗设施，周边还有光华外国语学校、星桥中学等一站式的教育资源。

地块东南侧约1.35公里处，去年5月14日，保亿置业、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司联合以底价76378万元竞得临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块，楼面价10680元/㎡。打造项目保亿·云隐星润府，规划20幢6F住宅叠排，已于2024年10月开盘，备案均价约3.1万/㎡。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2025]R021号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见各宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年7月19日9:00至2025年7月28日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2025年6月27日