好地网6月20日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区推出2宗宅地，预计7月22日出让。

2宗地块分别位于拱墅区石桥单元和余杭区良渚东单元，总出让面积76亩，总建筑面积11.2万方，总起价152347万元。其中：

拱墅区石桥单元宅地东邻秋石快速路，距离地铁3号线华丰路站约700米，周边大瑞发、丁兰广场、新世纪国际广场、求知小学、风华中学等配套环伺。地块容积率1.7，建筑面积2.4万方，起始楼面价14256元/㎡。

余杭良渚东宅地位于地铁10号线祥园路站北侧600米处，周边有城北万象城、杭行荟、星创城等多个大型商业中心。地块容积率2.4，建筑面积8.76万方，起始楼面价13476元/㎡。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、杭政储出[2025]91号

拱墅区石桥单元GS130201-40地块，为全市住宅品质提升试点项目，东至油车港绿化，南至桦枫居，西至地块，北至永华街。

地块出让面积14157㎡，容积率1.7，建筑面积24066.9㎡，建筑密度不大于22%，建筑限高不大于50米。

地块起价34310万元，起始楼面价14256元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东邻秋石快速路，距离地铁3号线华丰路站约700米，周边大瑞发、丁兰广场、新世纪国际广场、求知小学、风华中学等配套环伺。

土地市场方面，地块西侧是滨江集团今年2月28日竞得的石桥单元GS130201-35地块，总价106607万元，楼面价17347元/㎡，溢价率22.39%。项目案名棠悦芳华轩(未售)，规划建造11幢高层住宅。

地块东南方向1.4公里处，今年2月25日，中天、海威联合以总价188268万元竞得石桥单元GS130202-42地块，楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。规划4幢6F叠排和14幢13-14F高层住宅。

新房市场方面，目前在售的绿城·溪听晓月，已开盘四次，高层/小高层备案均价3.61万/㎡，最近一次开盘中签率36.6%。

二、杭政储出[2025]92号

余杭区良渚东单元YH030304-08地块，东至上祥路，南至油车桥港北侧绿带，西至杭行路东侧绿带，北至通运街。

地块出让面积36496㎡，容积率约2.4，建筑面积87590.4㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于54米且不低于36米。

地块内配套建设公益性公建合计不少于8950㎡，包含文化活动室、体育活动室、街道级养老院、区域性居家养老服务中心、残疾人社区康复站、托育机构、社区儿童成长驿站、社区食堂等，建成后由政府按市场价回购。

地块起价118037万元，起始楼面价13476元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁十号线距离祥园路站约600米。周边有城北万象城、杭行荟、星创城等多个大型商业中心。

板块内最近开盘的中建·玉湖之星项目，距离此次预公告地块约1.8公里，规划建造10幢17-26F高层住宅建筑，和1幢15F办公楼及商业、配建裙房。备案均价3.2-3.25万/㎡，首开摇号中签率不到30%。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2025]R020号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见各宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年7月12日9:00至2025年7月21日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2025年6月20日