好地网6月18日讯（研究员 黄卓贤）6月19日，深圳将出让1宗宅地，位于龙华区民治街道，地块土地面积10898.05㎡，容积率2.5，建筑面积27200㎡，起价82700万元，楼面起价30404元/㎡。

地块指标

除了小体量低总价外，好地研究院认为地块还有以下优势：

一、区位好

地块位于红山-上塘板块，作为龙华核心的居住区，商铁学医各类配套设施齐全，距地铁4号线上塘站、6号线上芬站约700米，两站到深圳北站，1公里范围内汇聚华南第一家Costco华南会员旗舰店、星河COCO Garden、龙华天虹购物中心等商业，周边分布有龙华实验学校（70班九年一贯制）、未来小学、红山中学等教育资源。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、竞品少

周边在售新房较少且基本处于清盘状态，其中临近地块的联发臻著雅居（5月网签20套）仅剩不足100套未网签、深业颐樾府（5月网签31套）约240套未网签，对未来项目销售影响不大。

地块航拍图（来源：好地大数据）

三、未来产品有优势

地块容积率仅2.5，相比周边普遍容积率4.0以上的新房，居住舒适度更高，且无须配套租赁住宅、安居房等公共住房，居住圈层更为纯粹。

地块能拍多高？

如保守按联发臻著雅居、深业颐樾府均价6万/㎡作测算，地块在溢价40%的情况下刚好能保本。考虑到地块质素较高，未来项目售价将高于6万/㎡。

此外，据好地研究院了解到，地块吸引8家房企报名参拍，当中多为补仓需求强烈以及意欲新进深圳房企，加上地块体量小、总价低的特征，预计竞争将相当激烈，大概率以超40%的高溢价成交。

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