好地网6月13日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌2宗商住地，预计7月15日出让。

2宗地块分别位于余杭区西站新城和钱塘区金沙湖板块，总出让面积99.4亩，总建筑面积18.7万方，总起价280629万元。其中：

余杭西站新城商住地为全市住宅品质提升试点项目，地块容积率3.0，建筑面积12.2万方，起始楼面价14692元/㎡。东侧一路之隔的望云润玺院，今年5月首开，高层备案均价3.92万元/㎡，摇号中签率20.2%。

钱塘金沙湖商住地紧邻地铁1号线下沙西站，南侧可眺望金沙湖景。地块容积率约2.55，建筑面积6.56万方，起始楼面价15533元/㎡。地块北侧距离500米处，沐兰台府今年5月首开，备案均价3.4万/㎡。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、杭政储出[2025]88号

余杭区西站新城单元YH080601-13地块，东至规划公园绿地，南至云门大街，西至景腾北路，北至众成街。

地块出让面积40536㎡，容积率3.0，建筑面积121608㎡，其中商业服务业部分地上建筑面积不小于36482.4㎡（占比30%）。商业服务业部分建设商业、商务金融功能，商业:商务金融比例为5:95。

地块起价178667万元，起始楼面价14692元/㎡。其中住宅（设配套公建）用地起价162633万元，商业服务业用地起价16034万元。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块邻近杭州西站枢纽，板块内拥有地铁5号线、3号线、19号线多个站点，机场轨道交通、运溪高架路等多条交通干线。2公里范围内配套有以杭州云城综合体、云城天街为核心的高端商业；杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学等教育资源。

地块西南侧，今年4月28日，滨江集团以总价186340万元竞得西站新城单元YH080601-20地块，楼面价24325元/㎡，溢价率16.94%。项目规划建造8幢高层住宅。

地块东侧一路之隔，今年1月21日，华润以总价152649万元竞得西站新城单元YH080701-40地块，楼面价26101元/㎡，溢价率25.48%。项目案名望云润玺院，规划4幢7F多层住宅和4幢18-22F高层住宅。已于5月中旬首开，高层备案均价3.92万/㎡，摇号中签率20.2%。

地块航拍图（来源：好地大数据）

二、杭政储出[2025]89号

钱塘区下沙单元QT010102-32地块，东至松合路，南至金沙大道，西至乔下线，北至玉湖街。

地块出让面积25707㎡，容积率约2.55，建筑面积65643.1㎡，其中商业商务部分计容建筑面积不小于2793.8㎡。

此外，地块内需配建9班幼儿园1处，用地面积不少于4655㎡，容积率不大于1.0,计容建筑面积不小于4189.5㎡，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后无偿移交相关主管部门，位于下图阴影部分。

用地红线图

地块起价101962万元，起始楼面价15533元/㎡。其中住宅（设配套公建）用地起价100559万元，商业商务用地起价1403万元。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁1号线下沙西站，并可换乘9号线/8号线连通钱江新城、萧山机场、江海之城等区域；地块处于醇熟宜居区，南侧湖畔中心、TIME国际等商业商务氛围浓厚，金沙天街、吾角天街、印象城、银泰百货等尽享一站式高端购物体验；同时，地块南面一线临湖，步行可达金沙湖，景观优势绝佳。

地块东侧一路之隔，是今年1月24日，绿城以总价201291万元竞得的下沙单元QT0102-33地块，楼面价23444元/㎡，溢价率41.46%。

地块北侧约500米处，去年12月31日，兴耀、滨江集团、贝好家联合以总价62318万元竞得下沙单元QT0102-14地块，楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。项目案名沐兰台府，规划建造6幢高层住宅，已于今年5月中旬首开，备案均价3.4万/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）