好地网6月11日消息（研究员 孙航海）近日，厦门建发股份有限公司发布公告，其子公司建发国际集团竞得上海弘寿里以及上海新闳湾100%股权暨取得上海市四幅地块。

地块分别位于虹口区北外滩地区和杨浦区新江湾社区，土地总面积194亩，总建筑面积21.55万方，总交易金额123.5亿元。

注：上海弘寿里指上海弘寿里企业发展有限公司；上海新闳湾指上海新闳湾企业发展有限公司。

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、虹口区北外滩地区3宗地块

建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债权，其中股权交易价款0.16亿元、转让方对其债权交易价款36.21亿元。

上海弘寿里持有的资产为上海市虹口区北外滩地区hk240B-02地块、上海市虹口区北外滩地区hk241C-01地块、上海市虹口区北外滩地区hk241D-04地块。

3宗地块总用地面积26416.68㎡，总建筑面积56004㎡。曾于2024年12月24日通过协议方式出让，意向单位为上海虹口城市更新建设发展有限公司，彼时成交总价359761万元。

地块四至和指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻轨交12号线，距离国际客运中心站仅500余米，吴淞路、周家嘴路、长治路等道路交通便捷。周边1公里范围内有利通广场、壹丰广场、中信广场、1933购物中心等商业配套；民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、虹口区第一中心小学等教育资源环绕；还有上海市第一人民医院医疗保障。

地块西北方向约800米处，近期成交了2宗涉宅地，分别是：

去年11月27日，华润以总价51.36亿竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。

今年5月9日，北外滩集团底价21.57亿竞得虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块，楼面价67133元/㎡。

二、杨浦区新江湾街道地块

建发国际集团下属公司以87.13亿元竞得上海新闳湾100%股权及转让方对其债权，其中股权交易价款0.72亿元、转让方对其债权交易价款86.41亿元。上海新闳湾持有的资产为杨浦区新江湾社区G1-06地块。

地块用地面积102923.01㎡，容积率1.55，建筑面积159530.66㎡。今年3月31日，上海城市更新建设发展有限公司通过协议方式拿下该地块，总价86.5亿元，楼面价约5.42万/㎡。

地块四至和指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块临近江湾-五角场主城副中心，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路，轨交6号线、8号线、10号线环伺，交通便捷度高；周边有兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院。

地块附近，去年上半年出让了2宗涉宅地，分别是：

3月14日，越秀以7.5亿摇中杨浦区长海340街坊地块，楼面价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价92000元/㎡。

5月28日，北京城建以总价4.98亿竞得杨浦长海地块，楼面价58404元/㎡，溢价率3.11%，房地联动价107000万/㎡。