好地网4月29日消息（研究员 翁思源）今天，宁波镇海区挂牌今年第二宗宅地，即镇海区ZH06-02-22-01地块。

地块出让面积28507㎡，容积率仅为1.1，建筑面积31357.7㎡。地块起始楼面价13900元/㎡，起始总价43587.21万元，地块用途为城镇住宅及配套用地，将于5月29日9时开拍。

地块指标情况

一、地块低密属性纯粹

地块位于镇海区庄市街道，东至兆龙路，南至芳辰路，西至庄市街河东侧沿河绿地，北至浜子港南侧沿河绿地。

地块航拍图（来源：好地大数据）

土地用途为城镇住宅及配套用地，用地面积28507平方米，限高24米，容积率1.05-1.1。其中，一类住宅计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积30%，禁止建设独栋式、双拼式底层住宅，单幢低层住宅户数不得超过6户。

意味着地块未来可打造的产品方向包括联排、叠墅以及洋房，低密改善属性较为纯粹。

地块规划要求及配套设施要求：

地块红线图

二、地块周边条件较优、外部配套完善

地块周边配套设施完善，距离地铁3号线（兴海南路站）约1.7公里、地铁5号线（兴庄路站）约1.4公里，兴海南路、庄市大道、明海南路等城市路网环布，交通出行便利；1公里内可至万科1902广场、镇海开元广场等黄金商圈，享受优质的商业配套；庄市中兴中学、镇海区崇正书院等教育资源与该地块仅一街之隔；宁波第五医院、宁波市康宁医院均位于该地块300米范围内。

此外，地块附近璟辰府、慧澜学府、万科城、公元世家、合生国际城等住宅小区林立，生活氛围浓厚。

地块位置图（来源：好地大数据）

三、地块将填补区域低密市场空白

近三年区域内仅1宗地块出让，为2024年3月开投蓝城竞得的镇海区ZH06-03-47地块（容积率2.04）。今年3月挂牌的甬江实验室北侧商住地块（容积率1.05-1.4），虽部分涉及低密开发，但纯住宅类且容积率低于1.2的项目长期缺席。

此次镇海区ZH06-02-22-01地块的推出，不仅容积率创近三年新低，且限高24米，可建设一类住宅（不超过地块计容总建筑面积的30%），将有效填补区域内低密改善属性的市场空白。

目前周边在售的明洲·璟辰府及慧澜学府均为高层，未来甬江实验室北侧商住地块存在部分低密类型产品。

参考周边二手别墅项目有清泉花园、公元世家二期、合生国际城，其中，二手联排别墅售价达2.8-3.4万元/㎡左右，二手双拼别墅售价达3.5-4.1万元/㎡左右，对比本地块起拍楼面价13900元/㎡，房地价差空间充足。

地块周边项目情况（来源：好地大数据）